新星宇左岸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新星宇左岸小区位于长春市朝阳区永新路643号，属于硅谷街北板块，小区由长春新星宇房地产开发有限责任公司开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年。小区容积率为2.5，共由32栋小高层住宅楼组成，有5795户住户，绿化率为34%。
小区优缺点
优点- 小区距离新星宇左岸公交站约200米，居民可以公交出行
- 小区距离六福超市700米，居民购物十分方便
- 小区物业是长春赢时物业服务有限公司，服务态度好，热情周到
缺点- 小区周边公交路线有限，公交出行较受限制
- 小区楼层总高过高，低层采光差
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距轻轨3号线湖光路站5公里，居民可选择乘坐9路公交到达此站，轨交出行不便。
公交：小区周边1公里内有包括新星宇左岸、新星宇和源站和光谷大街站的多个公交站，途经线路有29路、15路、138路，乘坐公交出行较不方便。
自驾：小区南门出门为永新路，向西行驶700米处就是开运街，向东行驶600米处就是光谷大街，再向南400米到达南四环路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.6
104个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源充足，有兰妮国际幼儿园、吉林省第二实验高新学校和双山小学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、兰妮国际幼儿园距离小区约100米，距离较近，家长接送方便。
2、吉林省第二实验高新学校距离小区约2.2公里，学校师资力量较强。
3、双山小学距离小区约1.6公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化覆盖率到了34%，小区内有中式的园林设有各类景观和亭台、石凳，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有专业草坪，各种花草树木物业聘请专业管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格以现代主义建筑风格为主，排列对称的平顶屋。建筑色彩艳丽，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为涂料。色调以浅黄色色、砖红色为主，以深蓝色为辅。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为2.5，共由32栋小高层住宅楼组成，有5795户住户，层数在17层-33层之间，每栋均有电梯。小区有一居户型43㎡-71㎡，二居户型57㎡-144㎡，三居户型为93㎡-208㎡，四居户型为126㎡-169㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口为南门和北门。南门靠近新星宇左岸公交站，出门为永新路。北门靠近39栋，出门为达新路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4950户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区中部有一家幼儿园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处学习，既可以学习知识，又可以结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车，居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区管理进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春赢时物业服务有限公司，办公地点在41栋侧门一楼二楼，联系电话为：0431-82099955。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共608车位
- 地下608个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括富峰商贸城在内的多家商场和圣王府火锅等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、富峰商贸城距离小区约500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、活力汇距离小区2.8公里，商品种类多，居民购物方便。
3、圣王府火锅距离小区500米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长春肿瘤医院、长春高新区超达南社区卫生服务站和长春通源医院等，方便居民看病就医。
1、长春肿瘤医院距离小区2.5公里左右，每周均有北京肿瘤专家联合会诊。
2、长春高新区超达南社区卫生服务站距离小区1.4公里，是一家社区卫生服务中心。
3、长春通源医院离小区3.5公里，是国家级三级甲等心血管专科医院，是一家集医疗、科研、预防和人才培养于一体的国家级心血管病的医疗诊治、医学教育和医学研究中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有农村商业银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、农村商业银行距离小区900米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约1.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、吉林大药房距离小区约100米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有富裕河带状公园和吉林国际动漫博物馆等可供居民参观游览。
1、富裕河带状公园距离小区500米左右，风景独特，适合居民游览。
2、吉林国际动漫博物馆距离小区3.5公里，爱好动漫的住户可以来此参观。
3、观澜湖公园距离小区3.8公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有炫美造型和黑咖啡西点屋等。
1、炫美造型距离小区500米左右，环境优雅，服务质量好。
2、黑咖啡西点屋距离小区2.1公里左右，环境和服务质量都很好。
3、长春恒大名都影城距离小区500米左右，住户想看最新影院大片均可来此观看。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区周边3公里内有汽车电子产业园、长春凯利光电工业园、超达·双德工业园等园区，建议在园区内工作的员工可以选择在此置业，通勤时间短。小区物业公司为长春赢时物业服务有限公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区周边3公里内有汽车电子产业园、长春凯利光电工业园、超达·双德工业园等园区，工作较方便。小区物业公司为长春赢时物业服务有限公司，物业管理良好，治安专业。针对这些优点可适当提高挂牌价格。但是小区公共交通不便，附近只有3路公交车，也使得房价不能一昧过高。
租房建议
富峰商贸城距离小区约500米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在工业园上班的上班族，通勤时间短。并且本小区有43㎡-71㎡的一居室和57㎡-144㎡的二居室户型，对于在附近上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
富峰商贸城距离小区约500米，商业配套齐全。小区物业公司为长春赢时物业服务有限公司，物业管理良好，治安专业，住户居住起来较放心。小区公共交通不便，附近只有3路公交车，公共交通出行不便。租金应适当调低。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。周边有汽车电子产业园、长春凯利光电工业园、超达·双德工业园等园区，小区住户多为园区内工作人员，以及研究员，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的自住多于租住，租客多为在企业工作的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近上班地点，通勤时间短。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费