恒大名都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于长春市朝阳区超达大路，属于硅谷街北板块，小区由长春信基房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。产权年限为70年。小区占地面积288620㎡，建筑面积721899㎡，容积率为2.50，共11栋楼，共5522户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距安养院公交站200米，居民可以乘坐公交出行
- 小区距长春艾米幼儿园200米，孩子上学很方便
- 小区东边有小河，环境非常好
缺点- 小区位置较偏，周边公交较少，需要换乘
- 小区临南四环，车流量比较大，噪音比较大
地段交通
7.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距轻轨3号线湖光路站5.6公里，居民可以乘坐9路公交到达此站，轨交出行不便。
公交：小区距安养院公交站仅200米，兴民路站仅200米，距新星宇左岸站仅400米，途径路线有138路、15路、29路、9路，居民公交出行不便。
自驾：小区南门出门为南四环路，距硅谷大街2.2公里，距长春绕城高速2.5公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
99个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有兰妮国际幼儿园左岸园、双山小学和长春理工大学光电信息学院等学校。小区附近学校较多，孩子上学方便。
1、兰妮国际幼儿园左岸园距离小区400米，该幼儿园拥有优秀的师资力量和独特的教学方法，对孩子从小的教育有很大帮助。
2、双山小学距离小区1.2公里，学校坚持一流的教学理念和先进的教学器材。
3、长春理工大学光电信息学院距离小区1.9公里，学校注重先成人后成才的教学理念，严格管理，注重对学生综合素质的培养。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到35%，小区楼下种有生机勃勃的芭蕉树，小区干道两旁绿色植被茂盛，让人看起来心旷神怡。走在小区花园内鹅卵石铺成的道路上颇有几分浪漫的感觉，小区草坪有人定期修剪，主干道也有安排人打扫，居民生活环境十分优越。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大气，楼宇规整，排列对称，呈现中式的对称美，楼房外立面底部为面砖，以灰蓝色为主色调，其他均为涂料，一黄色为主色调，外观大气。整体建筑和谐统一典雅。整体外立面维护得一般，部分楼栋外观褪色，看起来有些老旧。
楼栋分布
小区占地面积288620㎡，建筑面积721899㎡，容积率为2.50，共11栋楼，共5522户，楼层层数在20层-33层之间。小区有一居户型50㎡，二居户型为79㎡-170㎡，三居户型为98㎡-170㎡，四居及五居户型为143㎡-180㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区主要出入口为南门。南门靠近小区停车场，出门为南四环路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5607户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有大型花园和人工湖，早上小区老人会在花园内晨练，傍晚居民可以在湖边呢散步聊天。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。物业会定期安排工作人员对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理，不会出现楼道拥堵现象。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春润华物业服务有限公司，办公地点为小区物业处。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有六福超市、顺鑫批发超市和圣王府火锅等。居民吃饭购物方便。
1、六福超市距离小区100米，商品种类齐全，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、顺鑫批发超市距离小区500米，日常生活用品齐全。
3、圣王府火锅距离小区800米，饭店食材新鲜，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长春通源医院、西湖医院和长春高新区超达南社区卫生服务站等医疗资源，居民看病方便。
1、长春通源医院距离小区3.9公里，服务一流、技术一流，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西湖医院距离小区2.6公里，医护人员素质高。
3、长春高新区超达南社区卫生服务站距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有农村商业银行、吉林大药房和中国联通营业厅等。
1、农村商业银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄业务。
2、吉林大药房距离小区200米，居民可在此可以买到家庭常用药。
3、中国联通距离小区500米，居民可在此办理联通业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有富裕河带状公园、朝阳区图书馆和观澜湖公园等。
1、富裕河带状公园距离小区400米，公园空气清新，是一个饭后散步的好地方。
2、朝阳区图书馆距离小区1.5公里，图书齐全，居民空闲时间可以来此浏览图书。
3、观澜湖公园距离小区4.2公里，园内设有3座小岛和3座小桥，环境非常好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金和洗浴、乐意KTV和锦尚博雅等，供居民休闲娱乐。
1、金和洗浴距离小区500米，居民可以在此休闲放松，接待条件在当地尚属一流。
2、乐意KTV距离小区2.6公里，环境舒适，居民可到此处唱歌放松。
3、锦尚博雅距离小区500米，手法专业，价格合理，工作累了可以去放松一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
六福超市距离小区100米，顺鑫批发超市距离小区500米，生活配套齐全，3公里范围内有创客大厦、端子大厦、车城万达广场等写字楼。在周边写字楼上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近，上下班方便，居住起来也非常舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，兰妮国际幼儿园左岸园距离小区400米，双山小学距离小区1.2公里，且该小区是学区房，是提高售价的有利因素。小区3公里范围内有创客大厦、端子大厦、车城万达广场等写字楼，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层79㎡-170㎡左右的二房，因为较为适中，租金也较低，在可承受范围之内，可以满足家庭人数的居住空间要求 ，在位置上也可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区内部有两个大湖，东边还有小河，自然环境非常好，小区周边教育资源丰富，兰妮国际幼儿园左岸园距离小区400米，双山小学距离小区1.2公里，是提升租价的有利因素。小区位置较偏，周边公交很少，只有四路，公共交通出行不便，可以适当降低租金。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，采光通风情况良好，小区内有平台花园早上会有老人在里面晨练，小区内部的人工湖供业主观赏，心情十分舒畅。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实。小区年轻人居住为主，小区气氛活跃，居民素质高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内部有两个大湖，东边还有小河，自然环境非常好，吸引了较多对环境要求较高的人来此就业。小区所处位置写字楼较多，3公里范围内有创客大厦、端子大厦、车城万达广场等写字楼。住户多为在写字楼内上班的人员。居民素质较高，邻里相处和睦。
租户特征
小区租客较少，自住较多，租客大多是在附近写字楼内工作人员。选择租住该小区的原因有：1、小区楼间距较大，采光和通风好，居住起来较舒适。2、小区距离附近写字楼近，上下班方便。3、小区内部配套全面，有大型人工湖，环境非常好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费