高新怡众名城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 高新怡众名城位于长春市朝阳区硅谷街北板块，于2008年竣工。小区共100栋楼，容积率2左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有42㎡-178㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区附近有活力汇，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离众恒路/光谷大街(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
898米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离光谷大街地铁站870m左右，轨道交通6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区393m左右有磐谷路公交站，停靠公交267路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区391m左右有众恒路/光谷大街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.7
96个
附近幼儿园
6个
附近小学
16个
附近初中
高新国际幼稚园距离小区约205m，距离较近，方便家长接送；吉林省第二实验高新学校(小学部)距离小区约644m，是一所私立小学；吉林省第二实验高新学校距离小区约668m，是一所私立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以黄色为主色调，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共100栋楼，容积率2左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有42㎡-178㎡左右的1-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区一共有9个出入口，北门靠近佳禹超市，东门（仅机动车）靠近2栋，西门位于光谷大街2750号，南门靠近丰源超市，西北1门靠近西门，北2门（仅行人）靠近琴微超市，东1门靠近好又多超市(怡众名城店)，西南1门位于佳园路799号附近，东南2门位于华光街459号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 5147户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 长春高新物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共4500车位
- 地下4500个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
4个
便利店
商业配套
活力汇距离小区约431m，方便居民逛街购物；北京华联生活超市(活力汇店)距离小区约415m，方便居民购买生活用品；老北京碳火锅距离小区约370m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
长春通源医院距离小区约853m，该医院为综合医院；王吉民中医综合诊所距离小区约322m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约217m有玖维康大药房(怡众店)，方便居民日常买药。
生活服务
汇盛农贸市场距离小区约513m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区325m左右有惠民村镇银行(佳园支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
前进公园距小区约405m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。七舍图书馆(栖乐荟购物广场店)距小区约1.1km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区1.2km左右有万达影城(栖乐荟购物广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区59m左右有妙手堂盲人推拿(高新怡众名城店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择42㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择178㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择42㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择178㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费