中天北湾新城二期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中天北湾新城二期小区位于二道区奋进板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由长春中天昊业房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共24栋左右，容积率1.99左右，户型为70㎡-130㎡的两房-三房，主推户型为80㎡-90㎡左右的两室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1379米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离和安街地铁站约1.3km，轨道交通8号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离北湾新城公交站约227m，3路A线、G3路等公交途经该站点；距离明斯克路公交站约303m，3路A线、26路、G3路等公交途经该站点；距离北湾新城三期公交站约538m，141路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近应化南路、北湾西街、明斯克路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
6.6
53个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
高新第一实验幼儿园(应化南路店)距离小区约259m，是一所公立幼儿园；东北师范大学北湖明达实验学校距离小区约502m，是一所公立学校；长春市十一高中北湖学校距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是浅棕色和红色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，容积率1.99左右，户型为70㎡-130㎡的两房-三房，主推户型为80㎡-90㎡左右的两室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有8个出入口，东门在明斯克路附近，南门在明斯克路附近，北门在应化南路436号附近，仅限行人通行，西门在北湾西街与应化南路交叉口南150m左右，东1门在北湾东街817号附近，西南门在应化南路附近，西2门在北湾西街790号附近，南1门在北湾东街与明斯克路交叉口西100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2266户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 长春中天物业有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.8
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
7个
便利店
商业配套
长春北湖吾悦广场距离小区约442m，一家综合商场，方便居民购物；松柏便民超市(二店)距离小区约113m，商品齐全，方便居民日常生活；吃惑狼肉骨头(北湾新城店)距离小区约161m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院北湖医院距离小区约1.1km，是医保定点综合医院，方便居民就医；钟才伟西医内科诊所距离小区约311m，可以解决居民的基本健康问题；胜益大药房(长春北湾新城分店)距离小区约108m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
玖城农贸市场距离小区约454m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长春高新惠民村镇银行距离小区约134m，方便居民办理理财业务；中国移动(北湖二店红鼎手机卖场)距离小区约129m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长春北湖湿地公园距离小区约2.4km，是4A景区，方便居民日常休闲；长春新区北湖街道隆北社区居民委员会距离小区约2.3km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
SGR游泳健身(长春北湖吾悦广场店)距离小区约411m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；禾乐顺茶馆棋牌(北湖店)距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活；康美女子美容养生会所距离小区约130m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买70㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择130㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租70㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离轨道交通8号线较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择80㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为36%左右，居民居住环境干净整洁；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费