国信御湖公馆(北区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

国信御湖公馆(北区)位于南关区南部新城板块,由吉林昌泰房地产开发有限责任公司开发,于2015年竣工。小区绿化率约为43%,环境较好。小区容积率约为1.7,共有12栋楼,由多层组成,小区户型面积有85㎡-158㎡左右的2居室到4居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为43%,环境较好。
缺点
  • 小区靠近泰景街,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.8 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

536米

步行至地铁

105个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区482m左右有南部新城(太阳世家)公交站,停靠此站的公交车有124路;距离小区约570m有保利林语公交站,停靠201路公交车,居民乘坐公交出行较为方便。距离小区2.6km左右有金宇大路与G1京哈高速出口交叉口,居民自驾出行方便。距离小区3.0km左右有华庆路地铁站,途经轨道交通1号线,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.3 高于65% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.1

78个

附近幼儿园

6个

附近小学

9个

附近初中

距离小区93m左右有明珠博学幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.7km左右有苗圃小学,是一所公立小学。距离小区814m左右有长春市一零三中学(南城校区),是一所公立中学。综合来看,小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
居住品质
9.1 高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为43%,小区花园种植了许多种类的绿植,绿植茂盛,给小区增添了许多色彩;小区内环境整洁,路面没有明显的垃圾;小区内还建有儿童娱乐设施和健身设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑材料品质标准高,防潮、防水、防噪音;外立面以卡其色涂料为主;小区于2015年竣工,外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.7,共有12栋楼,由多层组成,为1梯2户,南北通透,小区户型面积有85㎡-158㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口,主出入口位于硅谷街道办事处(长春高新技术产业开发区)前进大街5555号国信御湖公馆,车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 934户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 休闲凉亭;
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好,物业管家随叫随到,处理问题及时。小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,及时清理垃圾桶,态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全。小区内的绿植也会定期修剪浇灌,植被较为茂盛。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻。小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。小区设有门禁,居民刷卡进出,外来人员需要进行登记方可进入。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

176个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.3km有远大购物广场,正在建设中,建成后居民逛街购物方便。距离小区107m左右有新天地超市(国信御湖店),居民购买生活用品比较方便。距离小区173m左右有鑫源老菜馆,居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约3.7km有长春通源医院,该医院为三级丙等综合医院,距离较远,居民就医不方便;距离小区约91m有南关区张振国中医内科诊所(泰祥街店),居民如有感冒发烧等症状可以来此就诊;距离小区约119m有吉深药店(御湖店),方便居民买日常买药。
生活服务
距离小区956m左右有南铂农贸市场,该商场各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民购买食材比较方便;距离小区635m左右有长春南关惠民村镇银行(光明支行),距离小区891m左右有吉林九台农村商业银行(金宇大路支行),方便居民办理相关银行业务;距离小区870m左右有中国电信(金宇大路营业厅)、中国联通(金宇大路营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.2km左右有幸福乡人民政府,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。距离小区514m左右有兰桡湖公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,丰富生活,陶冶自己的身心。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有恒大嘉凯影城(御景店),居民看电影比较方便;距离小区551m左右有未来网咖(未来店),电竞爱好者可以到此上网;距离小区约1.4km有君悦汇足道养生会所,有时间的居民可以来这里足疗按摩,放松身心。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议选择85㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于改善型人群来说,可以选择158㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边公交便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。小区环境很好,距离菜市场较近,老人买菜比较方便,适合养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,出售效率更高。
租房建议
单身白领可以选择与他人合租85㎡左右的2居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;家中有老人和小孩的家庭租户可以选择整租158㎡左右的4居室,房间较多,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住舒适度较高。
用户评价
7.8 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,交通便利,居民出行较为便利;小区内有健身和休息设施,居民平时锻炼聊天很方便,使居民之间的关系更加和睦,居民日常生活丰富多彩;但小区距离医院较远,居民就医不方便。
业主特征
小区本地人多,流动性非常小,多数为上班人群,平时都有很高的工作上班作息时间,整体素质高;小区老人小孩会相对多一些,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,生活和谐,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费