吉盛花园小区2区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 吉盛花园小区2区位于二道区劳动公园板块，小区于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约45㎡-131㎡；小区绿化率为35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近长春国贸商都，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
110米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约395m有吉林大路地铁站，该站途经轨道交通2号线和轨道交通4号线，居民轨交出行方便；距离小区约210m有安乐路公交站，该站停靠225路、254路、265路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约81m有临河二条，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.7
138个
附近幼儿园
37个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约162m有卡尔顿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约386m有长春市赫行实验学校(临河校区小学部)，该小学是公立小学；距离小区约101m有长春五十二中赫行实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，小区有凉亭和长椅，供居民夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红棕色和米白色的涂料为主；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好，而且小区外立面具有一定的防水防潮效果。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有1-3居室，户型面积约45㎡-131㎡；小区户型南北通透，楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于安乐路830号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 3971户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清扫道路上的垃圾和落叶，清理小区内的垃圾桶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春市腾安物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
360个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约757m有长春国贸商都，方便居民逛街购物；距离小区约42m有乐民超市(安乐路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约261m有长春顺姬冷面旗舰店(汤饭店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约593m有吉林友好医院，方便居民就医；距离小区约70m有李雪天中医内科诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约64m有济世回春堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约471m有长春市金硕综合农贸市场(二道区一店)，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约258m有中国农业银行(长春高格支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约282m有中国电信(临河街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约287m有劳动公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.1km有长春市公安局二道分局东盛路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约178m有长春市二道区东盛街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约784m有中影好时光国际影城(长春国贸商都店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有DSHOW量贩式KTV(上东店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约534m有丽景健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士来说，可以考虑45㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择131㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住131㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可以租住面积约45㎡左右的1居室，房租费用和后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费