绿地新里中央公馆C区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地新里中央公馆C区位于南关区友谊公园板块，小区于2012年竣工，是由绿地集团长春绿洋置业有限公司开发建设，小区容积率约1.95，约有13栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约61㎡-249㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长较为茂盛，环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近欢乐城，是逛街购物的好去处；
- 小区临近吉林大学中日联谊医院(南湖院区)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油(军航加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1454米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.5km是卫明街地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约305m是黑嘴子(绿地中央广场)公交站，该站停靠124路、136路、149路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是前进大街立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
8.0
60个
附近幼儿园
5个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约857m有长春市政府机关第一幼儿园(东光园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约419m有长春报喜鸟实验小学，该小学是公立小学；距离小区约419m有东北师范大学附属中学(新城校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约40％，小区内植被葱郁，草坪上灌木、矮树错落有致，在总体的设计风格上独具匠心。结合建筑特点，营造现代建筑与景观相结合。小区绿茵怀抱中有健身乐园、还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格是现代化简洁大方的风格，整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，利用了后现代手法，把传统的结构形式通过重新设计组合，融合了庄重与优雅双重气质。小区外立面以米黄色为主色调，简单大气。小区外立面维护较好，没有出现墙面破损现象。
楼栋分布
小区容积率约1.95，约有13栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约61㎡-249㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东南门位于幸福街1993号附近；东门（人行门）位于幸福街附近；北1门位于南湖中街附近；西北门位于卫明街736号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1245户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海圣维仕物业管理有限公司长春分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上600个，地下200个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2km有欢乐城，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约121m有红源超市(陶然庭院西南)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.4km有吉林大学中日联谊医院(南湖院区)，居民就医比较方便；距离小区约177m有杨俊中医内科诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约110m有仁金大药房(绿地店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有林园路市场(修正路)，居民买菜比较方便；距离小区约191m有中国建设银行(长春幸福东路支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约134m有中国电信(幸福街营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约189m有恒大嘉凯影城(御景店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有乐比酷KTV(卫星广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约249㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约61㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约72㎡的2居室，分摊后的租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，可以选择整租约249㎡的4居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费