吴中桃花源小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 吴中桃花源属于朝阳区硅谷街南板块，小区由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2019年建成，小区容积率约1.7，绿化率约32%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约33栋楼，小区户型面积有91㎡-278㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近栖乐荟购物广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离吉林省第二人民医院(高新院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1298米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约259m处有超凡大街 - 公交站，15路公交车停靠此站，距离小区约328m处有越达路 - 公交站，164路、高新1号线、高新3号线等多路公交车停靠此站，距离小区约331m处有金越逸墅蓝湾 - 公交站，164路、高新1号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离超然街约709m，自驾出行十分方便。距离小区约3.9km处有电台街 - 地铁站，轨道交通3号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.6
80个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约500m处有金果实国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2.3km处有吉林省第二实验高新学校(小学部)，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有吉林省第二实验高新学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约32%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.7，总共约33栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有91㎡-278㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、东门、北1门。北门位于超凡大街辅路，在Hi大明家庭火锅便利店北方。东门位于超凡大街，在合众房产西北方。北1门临近超凡大街辅路，在家乐生鲜超市东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1589户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 长春凯硕物业有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有栖乐荟购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.8km处有欧亚超市(栖乐荟店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约282m处有喜萌便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有吉林省第二人民医院(高新院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.3km处有长春高新区社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约129m处有长春九益堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.4km处有新区恒胜综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.4km处有中国建设银行(长春芳草街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国联通(硅谷大街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有三佳湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km处有七舍图书馆(栖乐荟购物广场店)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.6km处有飞跃街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有糖果KTV(硅谷大街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有万达影城(栖乐荟购物广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.2km处有麦瑜伽(高新店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约219m处有英派斯第一健身(桃花源店)，居民可在此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费