万科如园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科如园位于南关区大学城板块，小区由长春万拓房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区占地面积约199000㎡，建筑面积约289000㎡，由多层,小高层,高层住宅组成，容积率约1.1，小区约为46栋，目前小区主力户型为105㎡左右的三居室和160㎡左右的四居室，小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区约于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有金河街地铁站，途经轨道3号线，居民地铁出行比较方便；距离小区约260m有净月街道金河社区公交站，本站途经净月4号线公交车；距离小区约315m有万科如园公交站，本站途经净月4号线公交车；距离小区约528m有长春市七十四中学公交站，本站途经158路东环、158路西环公交车，居民公交出行比较方便；距离小区约2.8km有长春绕城高速/京哈高速/Ｇ１/Ｇ２５０１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.5
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约1.4km有嘉优悦国际幼儿园，是一所私立学校；距离小区约2.7km有长春净月潭实验小学，距离远，是一所公立小学；距离小区约518m有长春净月第一实验学校，是一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区内有凉亭、花园、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑是中式风格，外立面以白色瓷砖为主，褐色涂料为辅，端庄大气；小区建成时间比较短，楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约289000㎡，由多层,小高层,高层住宅组成，共有楼房约46，容积率约1.1，目前小区主力户型为105㎡左右的三居室和160㎡左右的四居室；小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区目前只有1个出入口，是东门位于南关区-金河街；小区出入口较少，居民出行应避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1218户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 棋牌室。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生；物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区每栋楼都有自己的私人管家！服务高效；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共528车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约3.7km有万豪购物中心，距离较远，居民购物不方便；距离小区约238m有头一家超市，能满足居民日常生活需求；距离小区约370m有菠萝便利店，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距离小区约2.3km有长春中医药大学附属第三临床医院，是一家专科医院，居民就医比较方便；距离小区约548m有中西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约260m有康顺大药房，能满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约3.7km有世纪广场农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.5km有中国邮政储蓄银行(东师营业所)，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约168m有中国电信(万科如园营业厅)，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.4km有福祉大路派出所，居民到此处办理相关问题比较方便；距离小区约905m有小叮当图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有世纪KTV(净月店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐；距离小区约704m有伽梵瑜伽，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约266m有摩星健身，喜欢健身的居民可以选择此处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型偏大，对于新婚夫妇或刚需家庭购房，建议选择105㎡左右的三居室，能够满足日常的居住，可以办理分期付款，经济压力相对较小；对于预算充足且人口较多的家庭购房，建议选择160㎡左右的四居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租105㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭成员较多或者带老人孩子的家庭，可以选择整租160㎡左右的四居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区距离医院、购物广场较远，居民日常生活较为不便。
业主特征
小区年轻人和小孩儿相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系融洽，居住氛围很好；还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费