玫瑰谷(南区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰谷(南区) 位于南关区大学城板块，小区由长春华业房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区一共有58栋建筑，以多层建筑形态为主，朝向南北，通风和采光情况比较好。小区的主力户型有81㎡-110㎡左右的两居室和132㎡-145㎡左右的三居室。小区的绿化率是36%，环境好，居住舒适，小区的容积率是0.94。
小区优缺点
优点- 小区周边途经轨交3号线，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
1295米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交3号线净月潭公园站点距小区约1.4km，农博园站点距小区约1.9km。小区周边的公交站点比较多，比如有玫瑰谷5号门站点，距小区约193m，净月1号线在此停靠，玫瑰谷站点距小区约444m，净月1号线途经此站点，美印溪谷站点距小区约548m，净月1号线公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.0
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
玫瑰谷国际幼稚园距小区约274m，是一所私立幼儿园，东师附小幼儿园距小区约2.3km，是一所公立幼儿园。长春市第二实验小学(净月分校)距小区约2km，是一所市属重点学校。东师中信实验学校距小区约2.2km，是一所幼小一体、九年一贯的学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是棕色。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色有黄色和红色，色彩搭配比较协调。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有58栋建筑，以多层建筑形态为主，朝向南北，通风和采光情况比较好。小区的主力户型有81㎡-110㎡左右的两居室和132㎡-145㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有7个出入口。西门位于小区的西北角，面向森杨路。东1门、东二门和东3门位于小区的北面，面向森杨路，其中，东1门和东二门仅机动车可以通行。西北1门、西北5门和西北6门均位于小区的北面，面向森杨路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1064户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.94
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务人员态度好，热情，周到，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春市华业物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共578车位
- 地下578个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型的商业广场，居民日常购物消费不是很方便。卓展生活超市(中信城店)距小区约2km，欧亚超市(净月2店)距小区约2.2km，居民采购家庭用品很方便。柴火地锅鸡(净月旗舰店)距小区约1.2km，年三十吉菜食府距小区约1.1km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的公立医院，居民就医不是很方便。中医诊所距小区约1.7km，净月莫非中医诊所距小区约2.3km，居民治疗基础性疾病比较方便。长春市龙康大药房(森杨路店)距小区约370m，显通大药房(森扬路店)距小区约991m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区周边2.5km内没有菜市场，居民购买瓜果蔬菜需要到附近的超市。吉林银行(逯家湾支行)距小区约1.2km，中国光大银行(长春净月支行)距小区约1.3km，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约1km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
净月街道办事处距小区约1.5km，国家税务总局长春净月高新技术产业开发区税务局第二税务所距小区约1.9km，居民咨询和办理公共事务很方便。柳荷公园距小区约1.7km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。长春市少年儿童图书馆中信社区分馆距小区约1.9km，可以满足孩子们书籍借阅的需要。
休闲娱乐
SGR爱思吉安游泳健身(玫瑰谷店)距小区约426m，A17 Fitness高端私人健身距小区约1.3km，居民日常健身锻炼很方便。峻龙古法推拿距小区约449m，正骨康复推拿(总店)距小区约609m，可以满足居民日常保健的需要。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡-110㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择132㎡-145㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租81㎡-110㎡左右的两居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租132㎡-145㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是36%，环境好，居住很舒适。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内居住的本地人比较多，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费