保利堂悦小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

保利堂悦小区位于南关区大学城板块,由保利(长春)恒富房地产开发有限公司开发,于2017年竣工,小区楼龄较新。小区共有19栋楼,由多层、小高层组成,容积率为2。小区户型面积有70㎡-172㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 于2017年竣工,小区楼龄较新;
  • 距离小区约2.1km有博硕路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,环境一般;
  • 小区靠近银旺路,有噪音影响。
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.1km有博硕路地铁站,途经轨道交通3号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约303m有净月街道金河社区公交站,该站停靠净月4号线公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约159m有银旺路,方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

7.0

初中

7.5

25个

附近幼儿园

4个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约861m有慧凡·蓝蜻蜓幼儿园(丰裕园),该幼儿园是私立学校。距离小区约2.9km有长春净月潭实验小学,该小学是公立小学。距离小区约975m有长春净月第一实验学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
9.4 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

9.4

停车便捷

8.8

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由卡其色的面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼,由多层、小高层组成,容积率为2。小区户型面积有70㎡-172㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,西2门。西2门靠近保利堂悦营销中心。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 828户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 喷泉;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利(长春)物业服务有限公司
物业费用
  • 4.30元/㎡/月
车位
  • 共846车位
  • 地上26个,地下820个
车位比
  • 1:1.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

6.7

银行金融

6.4

暂无

购物中心

暂无

商场

50个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施较少,居民购物不方便。距离小区3.8km左右有万豪购物中心,居民可到此处购物。距离小区24m左右有瑞兴超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区504m左右有鑫亮铁锅炖,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区889m左右有和愈综合门诊部,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区848m左右有中西医诊所,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
距离小区3.8㎞左右有世纪广场农贸市场,距离较远,居民买菜不方便。距离小区1.9km左右有交通银行(长春净月支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区533m左右有中国电信(万科如园营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有世纪KTV(净月店),方便居民看电影。距离小区约1.9km有王者网咖(金宝街店),居民可以到此处上网娱乐。距离小区约220m有摩星健身,方便居民健身锻炼。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区临近地铁站,日常出行很方便,对于预算较少的年轻人,可以选择户型面积约89㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群,可以选择户型面积约172㎡的4居室,能够满足家庭成员拥有个人空间,可以很好的保护个人隐私,整体居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住70㎡左右的2居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住98㎡左右的3居室,可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 4.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费