天茂湖三期温莎园(别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天茂湖三期温莎园(别墅)小区位于朝阳区硅谷街南板块，由吉林天茂置业集团有限公司开发，于2011年竣工；小区共有174栋楼，容积率为0.78；小区户型面积有189㎡左右的4居室和224㎡左右的5居室，适合改善型人群；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m有天茂正门公交站，该站停靠164路公交车；距离小区约407m有宜居路(超越大街)公交站，该站停靠164路公交车；距离小区约657m有天茂湖西公交站，该站停靠30路公交车，方便居民公交出行；距离小区约95m有宜居路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.0
26个
附近幼儿园
1个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约877m有长春新区奈特凯斯幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.1km有指南针教育小学部，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有吉林大学附属学校(慧谷学校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约38%，小区内有花园，花园内绿植景观错落有致，绿植种类较多，生长繁茂；小区内有人工湖，还有凉亭供业主休闲娱乐；小区还有儿童娱乐设施和健身设施供居民锻炼和娱乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和米白色的墙砖组成，小区建筑防水、隔热、耐腐蚀效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有174栋楼，容积率为0.78，户型南北通透，采光充足；小区的户型面积为189㎡左右的4居室和224㎡左右的5居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，西1门人行门靠近果婆婆，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 758户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，而且已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世邦魏理仕有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.4km有栖乐荟购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约161m有莹春超市，居民日常采购比较方便；距离小区约428m有咱屯子锅台鱼(超强店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.4km有长春通源医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约568m有西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约494m有德胜金大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有惠邻农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约2km有中国农业银行(长春高新南区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约529m有中国电信(天茂湖营业厅)，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
距离小区约954m有龙栖湖体育休闲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有超越街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有长春恒大嘉凯影城(绿洲店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有乐乐迪KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约133m有天茂健身馆，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约224㎡的5居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议改善型人群选择189㎡左右的4居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议合租面积约189㎡的4居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于预算充足的家庭租户来说，建议选择224㎡左右的5居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费