高新君园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 高新君园位于朝阳区硅谷街南板块，由长春高新房地产开发有限责任公司开发，于2021年竣工的，容积率为2。小区有21栋，有多层、高层。主推户型为78㎡-93㎡左右的2房，113㎡-130㎡左右的3房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区820m左右，有龙栖湖体育休闲公园，是居民休闲的好去处；
- 小区2021年竣工的，是新小区。
缺点- 距离小区2.5km之内，没有购物中心，居民购物、休闲不便；
- 小区靠近主干道的楼栋，会有一定的噪音影响。
地段交通
6.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约235m有宜居路公交站，本站途经公交线路有高新3号线、高新4号线；距离小区约364m有宜居路(超越大街)公交站，本站途经公交线路有164路，距离小区约411m有超群南街(绿地城)公交站，本站途经公交线路有164路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.8km，有长春绕城高速/G2501入口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边选择乘公交和自驾出行较为方便。
附近学校
7.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.5
初中
7.1
55个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约780m有长春吉幼绿地城幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区约1.4km有指南针教育小学部，该学校是一所私立小学；距离小区1.3km左右是吉林省质量技术监督中等职业学校，是一所公办学校。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区园林景观设计，绿植排布在小区道路两旁，以四季常绿植物、高大树木居多，绿植高低错落，层次感强。小区自带花园，小区内有凉亭、运动设施、喷泉、凉亭等设施，供小区业主休闲、健身使用。小区园林绿化修剪及时，绿化维护较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面采用浅咖啡色涂料和面砖相结合，建筑外观线条明显、高大典雅。小区于2021年竣工的新小区，外立面崭新，没有任何脱皮、掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区容积率为2，小区有21栋，有多层、高层。户型面积有50㎡左右的1房，78㎡-93㎡左右的2房，113㎡-130㎡左右的3房，150㎡左右的4房，160㎡左右的5房，楼栋防水、隔音、防潮做得好 ，户型南北通透，楼栋规则排列，布局合理，南北通透，户型方正。
出入口
小区目前有1个出入口，小区南门临睿智路，在长春市朝阳区丙十一路北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3231户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 小区花园。
物业服务
物业收费合理，服务、管理到位。物业定时派专人维护公共设施和园林绿化。居民有需求，物业能及时回应。小区内设有菜鸟驿站，方便居民收取快递。小区保洁阿姨态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区公共卫生区域及小区垃圾桶，并且不定时捡时小区路面垃圾，确保小区环境干净整洁，给居民营造一个好的生活环境。
安保
小区安保人员配备多名，小区实行24小时有人把守，保证居住安全。小区入口设置门禁，居民刷卡才可出入小区。外来人员进出小区需登记，小区车辆智能蓝牙扫描进入小区。小区摄像头多，监控全面，无死角。
物业信息
物业信息
- 长春高新物业有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1620车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区5km左右有栖乐荟购物广场，距离较远，居民可到此购物、逛街不便；距离小区455m左右有品客超市，距离小区893m左右有恒达综合超市，超市和便利店较多，居民购买日常生活用品比较方便；距离小区701m左右是郭家炭火烤肉(绿地城店)，居民可在此品尝美食。小区周边商业配套不完善，距离综合购物中心距离较远，居民购物、休闲不便捷。
医疗资源
距离小区1.2km左右有仁华医院，居民可到此看病就医。距离小区约897m有张洪贤西医内科诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约567m有鸿善大药房，居民可到此购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有创意农贸市场(陈家炸鸡小串店)，居民可到此选购蔬菜。距离小区1.4km左右有长春市农村商业银行(超凡大街支行)，方便居民办理业务。距离小区2.6km左右有中国移动(长信校园店)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施不完善，居民生活便捷度一般。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区603m左右有超越街道办事处，居民可到此了解最新的惠民信息；距离小区820m左右，有龙栖湖体育休闲公园，居民可到此欣赏风景，呼吸新鲜空气。距离小区1.1km左右，有长春市少年儿童图书馆(水木菁华分馆)，居民可带着孩子一起来翻阅书籍，积累知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区896m左右有长春恒大嘉凯影城(绿洲店)，居民可以在此看电影。距离小区1.1km左右有怡人坊美容养生SPA会馆，居民可到此养容养生。距离小区2.4km左右有多多运动冰雪轮滑俱乐部(高新校区)，居民可到此体验冰雪轮滑。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身人群，可以购买50㎡左右的1房，总房款较低，基本符合单身人群的购买需求；对于买婚房的年轻人，可以选择78㎡-93㎡左右的2房，该户型比较实用；对于家庭成员较多的人群，可以选择面积约113㎡-130㎡左右的3房，房间较多，空间较大，可以满足各个家庭成员的居住空间。
卖房建议
距离小区820m左右，有龙栖湖体育休闲公园，是居民休闲的好去处，业主出售对象可以定位到追求生活品质的改善型人群。小区周边学校多，教育资源丰富，业主出售对象可以定位到买房为了孩子上学的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身白领，可以选择50㎡左右的1房，房租较低，生活空间比较独立；对于家庭成员较多的人群，可以选择面积113㎡左右的3房，该户型比较实用，且房间多，能满足家庭成员的居住需求。
出租
小区周边有指南针教育小学部、吉林省质量技术监督中等职业学校、尚德学校、吉林大学附属学校(慧谷学校)等多所学校。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子的家庭表示，小区周边学校多，小区教育资源丰富，接送准时、快捷；据年轻人群表示，小区周边距离购物中心较远，休闲、娱乐场所少，年轻人休闲娱乐不便。据改善型人群表示，小区周边离公园较近，生态环境较好，且居民休闲、散步有个好去处。
业主特征
小区里1房，一般被单身人士所购买，小区里的2房，一般被过渡人群所购买；小区的3房、4房、5房，一般被改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费