吾悦华府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦华府，别名新城吾悦广场,长春吾悦广场,吾悦广场位于绿园区景阳广场板块，小区由长春新城悦盛房地产发展有限公司开发，于2017年竣工，小区是高层,超高层住宅，容积率约3.4，小区约为7栋，目前小区主力户型为73㎡左右的两居室、110㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
729米
步行至地铁
306个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约541m有景阳广场地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约247m是正阳街(长春公园)公交站，本站途经283路公交车；距离小区约247m是正阳街(财税专科学校)公交站，本站途经270路公交车；距离小区约248m有正阳街(正阳装潢市场)公交站，本站途经245路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约566m有景阳立交桥与西部快速路交叉口，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.2
初中
8.6
158个
附近幼儿园
22个
附近小学
35个
附近初中
小区周围教育资源较丰富，距离小区约85m有市委机关幼儿园(虹胜国际分园)幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约832m有绿园小学(南校区)；是一所公立小学；距离小区约962m有长春市建设技工学校，是一所公办综合性、省(部)级重点技工学校。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好。小区内植被比较茂盛，多为低矮灌木；小区内有凉亭、花园、健身器材和儿童游乐设施，老人经常带着孩子在此健身和玩耍，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面采用的是灰色面砖，外观朴素大气；小区竣工于2017年，楼龄较新，物业维护工作也做的比较好，无老化现象。
楼栋分布
小区是高层,超高层住宅，容积率约3.4，共有楼房约为7栋，目前小区主力户型为73㎡左右的两居室、110㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室；南北通透，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于绿园区皓月大路1456号；地面停车场位于7单元东侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1710户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 花园；
- 广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使小区一直保持整洁的状态；小区内的儿童游乐设施和健身器材也会定期维护，保障居民使用时安全舒适；物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区是封闭式管理，保安配备充足，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全；小区出入口设有门禁，外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
398个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约79m有长春绿园吾悦广场，居民来此购物逛街比较方便；距离小区约127m有满园生鲜(达达买手返利小店)，能够满足居民日常生活的需求；距离小区约34m有苗老太酸辣拌(吾悦广场店)，周边居民出门就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约688m有长春市绿园区人民医院，该医院为二级乙等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约88m有绿园区刘立东中医内科诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约84m有星广大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约667m有万福鑫华侨农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区约500m有中国工商银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约150m有中国移动综合营业厅(长春绿园吾悦广场营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约955m有长春市普阳街派出所，帮助居民解决问题比较及时；距离小区约814m有长春公园，环境优美，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距离小区约411m有长春市绿园区图书馆，周边居民在此处借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约241m有星轶IMAX国际影城(长春绿园吾悦广场店)，年轻人看电影很方便；距离小区约257m有印象KTV(吾悦广场店)，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区约228m有赛奥健身(长春绿园吾悦广场店)，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为73㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家中有老人和小孩的来说，可以选择面积为110㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以与他人合租面积为73㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身器材和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为自住居民，流动人员少，小区内老人和小孩相对多一些，多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦；还有部分是公司白领，文化程较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费