吴中家天下(三期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 吴中家天下(三期)小区位于二道区八里堡板块，于2015年竣工，由吴中地产开发。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.7，小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有52㎡-133㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2015年交付入住，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区周边有长春市第六医院，居民就医便利。
缺点- 小区车位紧张，有乱停车的现象；
- 小区2.5km内没有轻轨站，居民乘坐轻轨较远。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区232m左右是长新桥公交站，11路等公交车停靠此站点，距小区570m左右是长新东路公交站，3路等公交车停靠此站点，上班上学都方便；小区距长新东路约296m，小区居民可自驾出行；小区2.5km内没有轻轨站，最近的是距小区3km左右的轨道交通4号线伪满皇宫轻轨站，居民乘坐轻轨较远。
附近学校
8.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.2
125个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区8m左右有乐园艺术幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区776m左右有开封小学，是一所公立小学；距离小区约1km有宽城区实验学校，该校为公办中学。从幼儿园到中学的学校距小区都比较近，子女上学比较便利。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区内有健身娱乐设施和凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体环境较好。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，隔音、防潮效果好；小区于2015年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约26栋，小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有52㎡-133㎡左右。小区楼栋户型方正，距离适中，采光比较好，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有东门、南门和东北门人行门，其中东北门人行门仅供人行，东门靠近太和东街，南门临近宜良路，居民进出小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2339户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有老旧迹象，也有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区保持整洁状态。
安保
本小区门口有充足的保安人员24小时轮流值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 吴中家天下三期
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口314m左右有欧亚长新购物中心，居民来此购买家居建材比较近；距小区314m右有欧亚超市(欧亚长新购物中心店)，是比较大型的超市，居民日常可以在此购物；小区出门约170m有锴鑫便利店，生活物品都一般可以在此购买到，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.4km左右有长春市第六医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；团山社区卫生服务中心距离小区大约1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区仅170m左右就有吉林大药房(吴中家天下)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2km左右有台北农贸综合市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；农商村镇银行(长新东路支行)距离小区164m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；中国移动营业厅离小区166m左右，办理一些宽带或通信业务便利。
公共资源
距小区约1.7km处有长春市宽城区团山街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区734m左右有宽城分局长新街派出所，小区周边治安有保障；距小区1.7km左右有长春图书馆(宽城区群英街道分馆)，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区出门约914m左右有魔力KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；距小区1.8km左右有朗易健身工作室，居民可以来健身娱乐；距小区684m左右有吉视影城(欧亚长新购物中心店)，居民可以来看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为52㎡左右的1居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，各个房间的面积宽敞，提高家人居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离长春市第六医院较近，是一个大型的医院，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为52㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住舒心。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边的菜场、医院等各种配套资源也比较多，居民生活便利，居民居住舒适度相对较高；小区周边交通便利，居民上下班方便，小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区的小面积的房屋多被白领或养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区距离菜市场较近，居民生活便利；大面积房屋多被改善型人群所购买，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费