地铁万科西宸之光小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 地铁万科西宸之光位于绿园区绿园区周边板块，小区由万科企业股份有限公司开发，于2021年竣工，小区是高层住宅，容积率约2，共有楼房约为39栋，目前小区主力户型为85㎡左右的两居室、106㎡左右的三居室和139㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
369米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.6km有双丰地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择地铁出行非常便捷；小区周边公交线路比较发达，距离小区约458m有药厂公交站，本站途经108路公交车；距离小区约492m有六建公交站，本站途经108路公交车；距离小区约527m有凯达北街公交站，本站途经100路公交车，居民换乘比较方便；距离小区约2km有东风大街立交桥与西湖大路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.4
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约941m有七彩帽幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km有长春市绿园区双丰小学，是一所公立小学；距离小区约755m有长春市第二十二中学，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内有花园、休闲广场、儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，傍晚经常有居民在小区内遛弯散步，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，整体外观以白色面砖为主色调，较为端庄大气；小区建成时间较短，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，无老化现象。
楼栋分布
小区共有楼房约为39栋，容积率约2，由高层住宅组成，目前小区主力户型为85㎡左右的两居室、106㎡左右的三居室和139㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区主出入口位于汽开区西湖大路与富民大街交会西行约300m；小区出入口较少，居民应避开高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4967户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较及时，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区内的公共设施也会定期检修维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗值班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共140车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
6.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.3
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有鼎源购物广场-东北门，居民购物逛街比较方便；距离小区约476m有天悦综合超市，超市物品种类齐全，可以满足居民日常生活所需；距离小区约786m有京东便利店(西部尚城超市店)，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约3.3km有佳仁医院，是一家一级甲等医院，距离远，居民看病就医不方便；距离小区约625m有诊所，可满足居民日常的基本医疗服务；距离小区约728m有明善大药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区约1.7km有梧桐农贸市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；距离小区约966m有中国农业银行(长春市西新分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约695m有中国电信(长春市西部尚城自有营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.9km有香堤美湾公园，距离远，居民可在闲暇时领着孩子来此游玩；距离小区约943m有同心街道办事处，小区居民办理相关证明比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有龙兴歌吧，居民下班后可以来这里唱歌放松；距离小区约1.9km有崇非跆拳道(梧桐馆)，喜欢跆拳道的居民可选择这里；距离小区约1.9km有铭轩阁美容养生会馆，周边居民可选择在此美容养生。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择85㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于预算充足的改善型家庭，可以选择106㎡左右的三居室或139㎡左右的四居室，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以与他人合租面积为85㎡左右的两居室，可与室友分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于有孩子或老人的家庭，建议选择整租106㎡左右的三居室或139㎡左右的四居室，房间较多，能够给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好；物业管理用心负责，小区内有保洁人员定期打扫卫生，干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便；小区内邻里关系融洽，物业会定期举办广场舞、棋盘等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费