洋浦壹号(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 洋浦壹号小区位于二道区东方广场北板块，小区由吉林省天旗房地产开发有限公司开发，于2020年竣工，房龄较新。小区一共由42栋建筑组成，属于高层建筑。小区建筑是一梯两户的结构，南北通透，通风和采光情况良好。小区的主力户型有85㎡左右的两居室和 112㎡-124㎡左右的三居室。小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适，小区的容积率是2.49。
小区优缺点
优点- 小区周边有途经的轨交，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便。
地段交通
7.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交2号线东方广场站点距小区约1.4km，长青站点距小区约1.7km。小区周边的公交站点比较多，比如有凯利广场站点，距小区约115m，218路B线、247路、361路B线公交在此停靠，凯利花园站点距小区约392m，218路B线、247路、361路B线途经此站点，经开九区站点距小区约517m，142路和172路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。吉林大路高架桥距小区约1.4km，居民开车出行方便。
附近学校
7.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
47个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
米米幼儿园距小区约318m，是一所私立幼儿园，雅思贝淇幼儿园距小区约832m，是一所民办幼儿园。长春市二道区长青小学距小区约1.2km，是一所公立小学。长春市第五十七中学距小区约1.8km，长春经济技术开发区实验学校距小区约2.4km，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
9.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以淡黄色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由42栋建筑组成，属于高层建筑。小区建筑是一梯两户的结构，南北通透，通风和采光情况良好。小区的主力户型有85㎡左右的两居室和 112㎡-124㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有三个出入口。小区的西门和西1门位于小区的西面，面向洋浦大街。小区的南门位于东四环路与洋浦大街交叉口北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4334户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为融创物业服务集团有限公司长春分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共7456车位
- 地下7456个
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
2个
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
欧亚万豪购物中心距小区约1.7km，活力天地乐活广场·步行街距小区约1.7km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。百佳汇超市(大连路店)距小区约509m，生安超市距小区约327m，居民采购家庭用品很方便。迎莱铝盆烤肉距小区约50m，小厨娘(泉州南街店)距小区约659m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的公立医院 ,居民就医不方便。长经开东方广场社区卫生服务中心距小区约788m，二道区长青社区卫生服务中心距小区约968m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。吉林大药房(凯利花园店)距小区约218m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
新开河小区农贸市场距小区约2.1km，乐东新村农贸市场距小区约2.4km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。九台区农村商业银行(惠泽分理处)距小区约181m，中国农业银行(龙嘉机场支行)距小区约1.5km，居民办理资金理财业务很方便。中国联通杰讯合作营业厅距小区约463m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
二道区人民政府·凯利政务中心距小区约534m，国家税务总局长春市二道区税务局长青税务所距小区约384m，居民咨询和办理公共事务很方便。洋浦公园距小区约507m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。长春图书馆东方广场街道(花园社区分馆)距小区约2.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
上上健身工作室距小区约824m，居民日常健身锻炼很方便。逮氏推拿按摩距小区约598m，可以满足居民日常保健的需要。壹嘉壹KTV距小区约2.2km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择112㎡-124㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区85㎡左右的两居室，居住空间足够使用，乘轨交上下班也比较方便。对于家庭租户，可以选择整租112㎡-124㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是35%，环境好，居住很舒适。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内居住的本地人比较多，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费