嘉惠燕京府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉惠燕京府位于朝阳区硅谷街北板块。该小区于２０２０年竣工，是由吉林省嘉惠房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为２．６，绿化率为３０．５８%，环境一般；小区共１５栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型为９４㎡左右的二居室和１１５㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于２０２０年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，是逛街购物的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区绿化率为３０．５８%，环境一般；
- 小区车位不足，业主停车位较为不便。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
900米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约３．６km是电台街地铁站，途经轨交３号线，居民乘坐地铁出行便捷度较低；距小区约１00m是创建街公交站，途经１２４路和１９３路等；小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；距小区约１ｋｍ是硅谷大街立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.6
77个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
距小区约200m有长春新区慧德幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约６00m还有香港佐来幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约１．６ｋｍ是吉林省第二实验高新学校(小学部)，是一所公办小学；距小区４00m左右有东师高新慧仁实验学校，此小学为公办中学；距小区约1．５km有吉林省第二实验高新学校，此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为３０．５８%，环境较好并且在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了砖红色和黄色的涂料构成，整体设计高端，大气；并且小区于２０２０年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为196046 ㎡，总占地面积为58651 ㎡，容积率为２．６，小区共１５栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型为９４㎡左右的二居室和１１５㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共４个出入口，小区北门位于平新路附近；西门位于平新路附近；南门位于南四环路；东门位于创建街附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1141户
绿化率
- 30.58%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉惠地产旗下品牌物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1028车位
- 地上203个，地下825个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约１．４ｋm有栖乐荟购物广场，距小区约１．８km是活力汇，是日常逛街的好去处；小区附近有很多超市，距小区约１00m左右有嘉惠超市和欧亚超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约２．３km是长春通源医院，是一所三级丙等综合医院；距小区１．７ｋｍ左右是长春高新区社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约３00m左右有诚德大药房和同仁大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约２．３ｋｍ是万宏农贸市场，约２．５km是创意农贸市场，小区居民买菜较为方便；距小区９00m左右有华夏银行和吉林九台农村商业银行，居民办理业务方便快捷。距离小区６00m左右有中国移动营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区１．６ｋm左右有三佳湖公园，公园内景色优美,空气清新，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约１．４ｋｍ有七舍图书馆，馆内书籍较多，是休闲放松的好去处；小区周围公园较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区１．４ｋｍ左右有长春万达影城，年轻人看电影很方便；距小区约１．１ｋｍ有糖果KTV，深受K歌达人喜爱；距小区约１．４ｋｍ有网鱼网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约８00m有西派.乔氏点球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择９４㎡左右的二居室，预算在１００万-１１０万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择１１５㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说，可以租住９４㎡左右的二居室，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区距地铁站和公交站较近，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内11５㎡左右的三室较为合适，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
9.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费