南溪虹著小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 南溪虹著小区位于长春市南关区域南四环板块，于2021年竣工，房龄较新。小区有21栋楼，容积率2.5左右，小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为92㎡-194㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。
缺点- 小区距离凯旋农贸市场(环球凯旋公馆店)较远，不方便居民日常买菜；
- 小区只有一个主要出入口，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
520米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离宜盛街地铁站约704m，有地铁4号线途径，方便居民轨交出行；距小区约581m是和美路公交站，有16路公交车在此停靠，对于乘坐公交出行的居民来说非常便利；小区距离南四环路与人民大街高架桥交叉口约2.2km，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.2
44个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
南关区第三幼儿园距离小区约591m，该幼儿园是一所全日制公办普惠幼儿园；富裕小学距离小区约1.3km，是一所公立的小学；长春市十一高中南溪学校距离小区约463m，是一所公立学校；总体来说，小区周边教育资源优渥。
居住品质
9.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好；小区两道种植了草坪和树木，修剪的较为整齐，观赏性高；小区道路清扫比较干净，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区采用简洁大方的建筑风格，外立面以米白色为主色调；在物业与居民的共同努力下，外立面维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率2.5左右，为高层、超高层建筑。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为92㎡-194㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个出入口，为东门，位于南关区南四环路与彩织街交叉路口往西南约240m，早晚上下班高峰期可能出现拥堵情况，建议合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3054户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说，小区物业服务质量较好，居民满意度比较高。小区内保洁阿姨能够及时打扫小区卫生，确保小区干净，地面基本没有可见垃圾；小区的公共设施定期检修，方便居民使用，确保居民的生活质量。
安保
小区封闭式管理，出入口安排保安人员值岗，外来人员和车辆进入小区需要登记；小区安保人员配备充足，会在小区内进行不定时巡视；小区内多处安装监控，并与110联网，监控室安排值班人员，保障业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 吉林省凯悦物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，欧亚三环购物中心距离小区约2.1km，居民可来此购物休闲；距离小区259m左右有恒源超市(南四环路店)，物品种类齐全，便于居民日常采买；溪park创意餐厅距离小区约272m，方便居民日常用餐。
医疗资源
距离小区291m左右有金色湾综合门诊，居民发烧、感冒时可以到此就诊；康泰大药房距离小区约365m，方便居民日常购药。
生活服务
凯旋农贸市场(环球凯旋公馆店)距离小区约2.6km，距离较远，不方便居民日常买菜；距离小区676m左右有惠民村镇银行(富裕支行)，居民办理一些银行理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，南溪湿地公园距离小区约850m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。南关区图书馆距离小区约356m，周末可以领着孩子一起读书，培养阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，小区距离中影电影城约1.2km，周末可以来此观影，很受年轻居民的喜爱；距离小区1.3km左右有私人定制KTV(临河街店)，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区1.1km左右有泰自然养生会馆，居民可以来此按摩解乏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择92㎡左右的2房，房价低，经济压力小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择194㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，交通便利，建议业主将售卖对象定位于周边上班族，可以加快房屋出售速度；建议家中有车位的业主出售时附带上车位，提高竞争力，可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择合租，可以租住在92㎡左右的2居室，租金分摊，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择194㎡左右的5房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
对于着急出租的业主来说，可以采用合租政策，有利于加快出租速度；房东可将房屋进行简单装修，将屋子打扫干净，配备家具家电，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积相对较大，生态环境较好；小区物业尽职尽责，可以及时处理业主的报修问题；小区临近地铁站汽车站，对于上班族来说比较便利；但是小区距离菜市场比较远，日常购买蔬菜水果不方便，整体来说，居民在此居住体验感一般。
业主特征
小区临近地铁站、汽车站，因此小区业主多为上班族，上下班交通便利；小区内的老人和孩子比较多，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费