星河湾(永长路)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 星河湾别名为北齐星河湾，位于长春市南关区东大桥板块，由星河灣集團有限公司开发，于2008竣工。小区绿化率约为33%，环境一般。小区容积率约为1.6，共14栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有50㎡-170㎡左右的1居室到4居室，小区适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离南关地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区采用人车分流，居民出入小区比较方便。
缺点- 小区绿化率约为33%，环境一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
736米
步行至地铁
285个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区附近交通资源丰富，方便居民日常出行。南关地铁站距离小区约1km，该站途经轨道交通2号线，方便居民选择地铁出行。距离约208m有永长路公交站，本站停靠公交线路有152路、172路和258路等，方便居民乘坐公交出行。距离约560m有大马路/西三道街(路口)，居民自驾车出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.4
初中
9.0
131个
附近幼儿园
52个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约414m有启明星幼儿园(社区分园)，属于私立幼儿园。距离约179m有长春市第三实验小学长春文庙小学，该校是一所公立小学。距离小区约307m有一零三中学(亚泰大街校区)，该校是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源较为丰富，居民孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为33%，植被覆盖面积较小，环境一般；小区内设有健身设施，居民可以在闲暇之时来此锻炼；小区每天都会安排垃圾回收，卫生比较干净。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙以黄色系为主；小区物业维护及时，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共14栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积有50㎡-170㎡左右的1居室到4居室，小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别是北门、南门、停车场和西南门。其中，北门在圣爱门诊部西南方，仅行人通行；南门在14栋东面，仅行人通行；停车场靠近永长路，仅车辆通行；西南门在胡同交叉口东约150m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1866户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 星河灣集團有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
443个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。长春欧亚奥特莱斯(大马路店)距离小区约775m，该商场距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便。同富超市距离小区87m左右，居民购买日常用品比较方便。咱家老院子百姓餐厅(三道街店)距离小区约363m，居民就餐比较方便。
医疗资源
吉林大学第二医院距离小区1.5km左右，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。距小区288m左右有桃源社区卫生服务站，居民如有感冒发烧等小问题可到此处就诊。小区周边药店较多，距小区87m左右有弘德堂大药房(永长路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。双利农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国银行(长春金域支行)距离小区约513m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通营业厅距离小区约463m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区916m左右有中影好时光国际影城(恒兴头道街店)，居民观影方便；距离小区约552m处有心感觉KTV(三道街店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约714m处有万源足道(长春大街店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择50㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于资金充足的改善型人群来说，可以选择170㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住50㎡左右的1居室，房租较低，资金压力较小，又可以保证自己的私密空间。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择170㎡左右的4居室，户型功能齐全，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
用户评价
8.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便；小区周边各项生活配套设施完善，居民生活方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区以居民自住为主，多为白领人士，居民受教育的水平高，素质较高。小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，居住氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费