二三小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 二三小区位于长春市南关区大经路板块，竣工于1995年，由湖南长房物业置换有限公司开发建设。小区一共有38栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为37㎡到121㎡左右，户型为一居室到三居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率达到了32%左右，总体绿化程度较低。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有活力城，是居民购物逛街的好去处；
- 距离小区约490m有西三小学，居民子女上下学方便。
缺点- 小区竣工于1995年，房龄较老；
- 小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
398米
步行至地铁
312个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约450m有轨道交通2号线南关 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约230m有二道街 - 公交站，这里停靠1路、5路、61路等公交车，距离小区约255m有二道街(大马路) - 公交站，这里停靠282路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约100m就是天乐路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.8
初中
9.4
118个
附近幼儿园
56个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约240m有智慧幼儿园(第三分园)，这是一所民办学校；距离小区约490m有西三小学，这是一所公办学校；距离小区约665m有长春市一零三中学校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率达到了32%左右，四季都有不同的花卉可供观赏；小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是土黄色的面砖；该小区于1995年竣工，物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有38栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为37㎡到121㎡左右，户型为一居室到三居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是西北1门、西南门、北门、东南门、东北门，其中东北门临近大马路，西南门临近塘北胡同，西北1门临近吉麦源手机面包坊，北门临近Only染烫造型，东南门位于大经路与西二道街交叉口东北约50m，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 4030户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业人员定期修剪绿植、草地，也会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 长春市金质物业公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
3个
购物中心
3个
商场
495个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有活力城，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约80m有玉元超市，这家小店内干净卫生，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约1km有小海丁海鲜(平阳街店)，这里的菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约940m有吉林大学第二医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约170m有南关区刘丽荣中医内科诊所，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题；距离小区约220m有天益药店(大马路店)，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约670m有双利农贸市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约230m有华夏银行(长春大经路小微支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区约300m有中国电信(西三道街营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约590m有长春市房产产权登记发证中心，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约2km有长春动植物公园，这里的各类游乐项目很多，趣味性与观赏性都不错，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约2.4km有长春图书馆(同志街店)，这里的藏书丰富，环境卫生，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约910m有牛仔酷KTV(长春大街店)，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约230m有欣冉养生馆，距离小区较近，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约1.3km有兰瑜伽(亚泰大街店)，这里的老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择户型面积约80㎡的二居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择户型面积约121㎡的三居室，户型较为宽敞，房间也比较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租80㎡左右的二居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住121㎡左右的三居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区内有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费