宜家7080小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 宜家7080小区位于长春市朝阳区电台街，属于欧亚卖场板块。小区由长春宜家房地产开发有限责任公司投资开发，于2008年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为36000㎡，建筑面积为66000㎡，容积率为1.8，住户共1000户，层数为6层-15层。
小区优缺点
优点- 小区距地铁3号线湖光路站300米，居民轨交出行方便
- 清华少儿外语双语幼儿园距小区仅700米，居民孩子可就近入读
- 小区自带游泳池，方便居民锻炼身体
缺点- 小区内路面有破损情况，影响美观和居民日常出行
- 小区距离长春硬质橡胶厂400米，对周边环境有影响
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
267米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线湖光路站300米，距离南湖大路站600米，距离抚松路站1.4公里，地铁出行方便。
公交：小区周围1公里范围内有华宇小区、长春南站、电台街站等，途经线路有262路、9路、20路、104路、149路、184路、208路、245路和267路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近光谷大街和电台街，小区北门出来向东北1.8公里到达前进大街，居民驾车出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
99个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有清华少儿外语双语幼儿园、安民小学、吉林交通职业技术学院等。
1、清华少儿外语双语幼儿园距小区仅700米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、安民小学距小区1.5公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、吉林交通职业技术学院距小区700米，老师教学水平较高。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。依据小区整体现状的特点，结合落差和层次，高大的乔木，精致的灌木，休闲长椅，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以砖红色为主色调，深灰色点缀整体时尚美观。小区外立面整体维护得比较得当，至今没有出现裂痕或脱落等现象，呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为36000㎡，建筑面积为66000㎡，容积率为1.8，住户共1000户，层数为6层-15层。小区的户型有一居户型为38㎡，二居户型为78㎡-89㎡，三户型为111㎡-163㎡，四居户型为162㎡。楼栋间距合理，住房的采光和通风情况较好。
出入口
小区只有一个出入口，是北门。靠近电台街，平时人车流量大，上下班高峰期容易出现拥堵的情况。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1505户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内有几处凉亭，供人在此休闲娱乐，增进邻里之间的感情。每栋楼都有旧衣回收箱，便于居民处理闲置的旧衣物。
物业服务
小区的物业收费整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，并且绿化区域都有挂爱护植物的贴心标语，绿化带有专人定期修剪、浇水，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安站岗值班，每栋楼设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记并得到住户允许才可进入小区。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼栋内消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长春市宏运物业管理有限公司，物业办公地点是园区内一栋附近，物业电话是0431-89997080。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1137车位
- 地下1137个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
227个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有旺利综合超市、新天地超市、香谷私厨等。
1、香谷私厨距小区1.1公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、旺利综合超市距小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、新天地超市距小区800米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有吉林省肿瘤医院、吉林省前卫医院、朝阳区富豪社区卫生服务站等。
1、吉林省肿瘤医院距小区900米，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、朝阳区富豪社区卫生服务站距小区仅1.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、吉林省前卫医院距小区2.1公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有吉林大药房、交通银行、光谷民生农贸市场等。
1、吉林大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、交通银行距小区1.4公里，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、光谷民生农贸市场距小区300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有林田创客公园、南湖公园、锦绣公园等。
1、林田创客公园距小区1公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、南湖公园距小区3.7公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、锦绣公园距小区2.5公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有尊皇KTV、秀域科技美容、星巴克等。
1、尊皇KTV距小区2公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、秀域科技美容距小区1.3公里，是居民放松身心的好去处。
3、星巴克距小区1.5公里，居民可来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区1公里内有长春华电电力设备厂、长春市长久静电喷涂厂和长春硬质橡胶厂等工厂。且小区距地铁3号线湖光路站300米，距离南湖大路站600米，轨交方便，建议在周边工厂上班的上班族在此购房，距离工作单位较近，交通便利，通勤方便。
卖房建议
小区距地铁3号线湖光路站300米，距离南湖大路站600米，吉林省肿瘤医院距离小区900米，这些因素都有利于提高房屋售价。小区距离长春硬质橡胶厂400米，部分楼栋有异味，也使得小区房屋房价不宜一味地定价过高。
租房建议
小区2公里内有清华少儿外语双语幼儿园、安民小学、吉林交通职业技术学院等学校，距地铁3号线湖光路站300米，有孩子在附近学校上学的家庭可以考虑租住在该小区，距离上班地点近，交通便捷，上下班方便。
出租
小区2公里内清华少儿外语双语幼儿园、安民小学、吉林交通职业技术学院等学校，能够吸引重视孩子教育的虎爸虎妈前来居住，是提升租价的有利因素。小区内路面有破损情况，影响美观和居民日常出行，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人聚集在一起锻炼身体。小区邻里关系很融洽，邻居经常会串门聊天，小孩子们常在一起玩耍，感情很好。周边有许多便利店和超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区距离吉林交通职业技术学院700米，距离长春硬质橡胶厂400米，居民大多为在周边大学授课的教授和在工厂上班的上班族。居民年龄在25-75岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱常在一起玩耍。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客多为在周边工厂上班的上班族，选择在此租住的原因有：1、小区周边工厂多，距离工作单位近，居民平时上下班非常方便。2、小区距地铁3号线湖光路站300米，1公里内有多条公交路线，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费