大禹南湖首府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 大禹南湖首府位于朝阳区南湖板块，由长春乾源房地产开发建设有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区为高层、超高层商品房住宅，共有12栋楼，容积率约为2.9，小区户型面积有37㎡-166㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离吉林大学中日联谊医院(南湖院区)较近，居民就医方便；
- 小区距离力旺广场较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离众诚连锁加油站(卫星站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
522米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约530m有卫明街地铁站，该站途经轨道交通3号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约254m有卫星路派出所公交站，该站停靠公交车有208路，距离较近，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约315m有南湖新村东街/繁荣路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
65个
附近幼儿园
10个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约216m有明之幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约390m有东北师范大学附属小学(繁荣校区)，该小学是公立小学。距离小区约470m有吉林省第二实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米白色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有12栋楼，容积率约为2.9，小区户型面积有37㎡-166㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中西门位于大禹城邦D6栋附近，临近南湖新村中街，停车场临近西门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 732户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 大禹节水集团股份有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共1986车位
- 地下1986个
车位比
- 1:2.71
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区约1.2km有力旺广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约222m有城邦超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约290m处有禹家生活超市，居民可以在此购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约480m有吉林大学中日联谊医院(南湖院区)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约250m有朝阳区姚国伟中医内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约217m有吉林大药房(长春南湖首府店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的东街农贸商场(南湖新村东街)，比较便利；距离小区490m左右有中国工商银行(长春西繁荣路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区330m左右有中国移动(理工校园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区393m左右有卫星路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区2km左右有南湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有印象KTV(前进大街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有万达影城(力旺广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买37㎡左右的1居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择166㎡左右的4居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择37㎡左右的1居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住166㎡左右的4居室，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费