西四小区小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 西四小区位于长春市南关区大经路板块，小区由中国城建吉林房地产开发有限公司开发，于1998年竣工。小区容积率为2.43，绿化率为30%，小区环境一般。小区共64栋楼，主力户型为42㎡左右的一居室、58㎡左右的两居室和89㎡左右的三居室，南北通透，部分三室户型三室朝阳，采光较好。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离商场较近，居民购物便捷；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.1
641米
步行至地铁
405个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区901m左右有平阳街地铁站，该站经过轨道交通2号线；距离小区910m左右有人民广场地铁站，该站经过轨道交通1号线，居民上下班乘坐地铁出行比较方便。距离小区173m左右有四道街公交站，该站经过1路、5路和103路等公交车；距离小区246m左右有吉大二院公交站，该站经过16路和267路公交车；距离小区326m左右有平治街公交站，该站经过61路、101路和102路等公交车，居民乘坐公交出行比较便利。距离小区169m左右有平治街，距离小区32m左右有法治胡同，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.8
初中
10.0
112个
附近幼儿园
56个
附近小学
46个
附近初中
距离小区336m左右有快乐宝贝双语艺术幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区297m左右有西三小学，该校是一所公立小学。距离小区264m左右有长春市一零三中学校，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿率约为30％，环境一般，但小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共64栋楼，容积率为2.43，主力户型为42㎡左右的一居室、58㎡左右的两居室和89㎡左右的三居室，南北通透，三室户型三室朝阳，采光较好。小区适合刚需型人群。
出入口
小区共8个门，分别为南门、北2门、西门、西南2门、西北2门、东北门、东2门和东1门。东北门、西南2门、西门、西北2门和北2门位于平治街附近；南门位于西四街道847号附近；东2门位于法治胡同附近；东1门位于法院西胡同附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 4931户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业费为0.8元/㎡/月，小区物业管理不是很到位，导致小区内部停车混乱；但保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；垃圾清运车每天及时清运垃圾，确保没有异味发散；小区物业相比于板块内其他小区来说，服务质量有待提升。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 上海保利物业酒店管理集团有限公司哈尔滨分公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
17个
购物中心
3个
商场
556个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区612m左右有长春欧亚奥特莱斯(大马路店)，距离小区1.3km左右还有万达广场(长春重庆路店)，居民逛街购物比较方便。距离小区149m左右有新天地超市(平治街店)，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品。距离小区7m左右有春城炒菜馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区207m左右有吉林大学第二医院，该医院为三级甲等医院，居民日常就医便捷度较高。距离小区121m左右有金氏中西医结合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区127m左右有益群大药房(平治街店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区212m左右有平治西四农贸市场，方便小区居民购买新鲜蔬菜。距离小区147m左右有中国工商银行(平治街支行)，距离小区383m左右有吉林银行(长春大经路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区239m左右有中国联通四道街合作营业厅，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.4km左右有吉林省政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区733m左右有长春市儿童公园，居民可在休息时间带孩子来此游玩。距离小区1.9km左右有宽城区图书馆，居民可以来此阅读书籍增长知识。
休闲娱乐
距离小区585m左右有中影国际影城(活力城店)，居民可就近来此观影。距离小区329m左右有金庭KTV(大经路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区534m左右有运动魔方健身(重庆路店)，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
小区适合刚需型人群购买。对于预算较少的上班族，建议购买42㎡左右的一居室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，用来过渡较为合适；对于一般家庭来说，可以选择58㎡左右的两居室或者89㎡左右的三居室，视野开阔，三居室能保障每个家庭成员都有自己独立的卧室，一定程度提升了居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育比较丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度；小区车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可与他人合租58㎡左右的两居室，与室友分摊房租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住89㎡左右的三室租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便。但居民停车较为困难，居住体验一般。
业主特征
小区业主大多都是本地人，以一家三口居多，居住气氛浓厚；大部分是家长为孩子上学而购房，还有部分是上班族，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费