北海新居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 北海新居位于长春市二道区临河街，属于临河街板块。由东皇房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区的建筑面积为70000㎡，小区容积率为1.6，小区由16栋小高层和多层组成，小区楼栋的层高在6-18层之间，共650户。小区绿化率为36%，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离轻轨四号线北海路站400米，居民出行十分便利
- 小区距离沃尔玛约700米，居民购物十分方便
- 小区距离湿地园100米，空气质量好
缺点- 小区周围200米处有卡琪卡洗衣工厂，对环境稍有影响
- 小区停车位规划不够，私家车会出现乱停乱放的问题，影响社区环境和业主出行及安全
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
378米
步行至地铁
135个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨4号线北海路站400米，距离轻轨三号线临河街站1.0公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有经开六区站，经开五区站，北海路站，通过该站点的公交线路有17路、130路、158路东环、158路西环、190路、225路、233路、238路和292路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离南部快速路1公里，小区出北门向东行使是北海路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
95个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有吉林体育学院、长春市五十六中学和威海小学校等学校。
1、吉林体育学院距离小区500米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、长春市五十六中学距离小区约1.6公里，学校师资力量较强。
3、威海小学校距离小区约1公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率为36%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，景观特点整齐、规则、对称均衡，常以轴线作引导的几何形图案美为其独特的风格特色，包括树木也都作规则式造型，让人赏心悦目，营造了可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区的建筑风格是清新浪漫的欧式风格，楼宇规整，排列对称，以欧式线条勾勒出不同的装饰造型，气势恢宏、典雅大气。顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以杏色和灰白色为主，突出了浪漫典雅的风范，整体维护的很好，外立面整体较新，
楼栋分布
小区的建筑面积70000㎡，由16栋小高层和多层组成，小区楼栋的层高在6-18层之间，共650户。小区户型有一居、二居和三居户型，小区一居户型55.46㎡，二居户型112㎡，三居户型为138㎡-158㎡。小区容积率为1.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区北侧、南侧和东侧，北门在北海路北100米，南门在临河街与北海路交汇，东门在小区一、二号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 910户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。另小区配套有健身器材，适合老人和小孩锻炼、玩耍。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区的每栋楼下都有布设合理的垃圾桶，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区内部公共区域、道路都设专人进行定期保洁，保持公共区域和道路处于干净整洁的状态，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区每栋楼下都有摆放合理的垃圾桶，每天都有专人进行分类回收，不会出现垃圾溢出的情况，小区内设有快递代收点，为白天上班的居民收取快递提供了便利。
安保
小区有门禁，住户要刷卡进入，小区出入口有安保值班室，有专业的安保人员24小时值班，居民有问题可以随时找工作人员，工作人员会主动热情为业主排扰解困。对外来人员安保工作人员会进行登记，严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，以保证小区居民的生活质量。
物业信息
物业信息
- 小区为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
184个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛，钱锋炭缸烧烤和开饭餐厅等。
1、沃尔玛距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、钱锋炭缸烧烤距离小区1.3公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、开饭餐厅距离小区400米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长春经济技术开发区中心医院、长春梁氏中医院和临河社区卫生服务中心等多所医院。
1、长春经济技术开发区中心医院距离小区900米，是一所中西结合的医院。
2、长春梁氏中医院距离小区300米，是一所设备完善的医院。
3、临河社区卫生服务中心距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区400米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有卫星园、湿地园和长春工业轨迹公园等。
1、卫星园距离小区600米，可供休闲玩耍。
2、湿地园距离小区100米，适合住户休闲放松。
3、长春工业轨迹公园距离小区1.4公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有长春雷纳电影城、糖果华庭KTV和上岛咖啡等。
1、长春雷纳电影城距离小区900米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、糖果华庭KTV距离小区300米，休闲娱乐的好地方。
3、上岛咖啡距离小区500米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区距离长春开发区六一幼儿园900米，距离长春市五十六中学1.7公里，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区靠近轻轨四号线，轻轨四号线北海路站400米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区出门400米就是轻轨四号线的北海路站，周边还有多条公交路线经过，如158路东环、158路西环、190路等，交通便利，居民出行方便，是提高售价的有利因素。小区两公里内有长春市五十六中学等多所学校，方便孩子上学，建议有孩子的家庭可以在此购房。
租房建议
小区出南门100米就是湿地园，环境良好，空气质量高，居住环境也比较安静，适合家里有老人的家庭或者对生活质量有要求的人群租住。小区距离长春市五十六中学1.7公里，北海小学1.1公里，距离学校近，上下学方便，适合有孩子要上学的家庭租住，家长接送方便。
出租
小区距离轻轨四号线北海路站400米，且附近还有若干公交站点，如经开六区站，经开五区站，北海路站，通过该小区还有很多交通路线，居民出行方便，可适当提高租金，小区出南门100米就是湿地园，环境比较好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高租金。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区出南门100米就是湿地园，环境优美，空气质量好。小区内的老人早晨可以一起去公园散步，锻炼身体。小区居民大多为教师，居民素质高，邻里关系和谐融洽，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区周边700米有沃尔玛，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边教育资源丰富，学校林立，两公里内有长春市五十六中学、威海小学校、北海小学等师资力量强的学校，所以小区住户多为在附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭，小区居民年龄在20-60岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边学校任职的老师和有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区距离轻轨四号线北海路站400米，居民出行方便。2、小区两公里内有多所学校，上学方便。3、小区距离沃尔玛700米，生活配套完善，方便居民生活购物。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费