怡景阳光小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景阳光位于二道区域临河街板块，由吉林省嘉惠房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区总占地面积为21505㎡左右，总建筑面积为76676㎡左右。小区共6栋楼，由多层和高层组成。小区容积率约为3.19。小区户型为面积在37㎡-123㎡左右的1到3居室。小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小134m左右有威海路地铁站，交通便利；
- 距离小区968m左右有回忆岛公园，方便日常休闲；
- 距离小区655m左右有长春宏桥医院，方便就医。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离威海路较近，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
142米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区134m左右有威海路地铁站，途经轨道交通4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区78m左右有威海路公交站，停靠公交4路、17路、130路等，距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区136m左右有临河街与威海路交叉口，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
7.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
98个
附近幼儿园
12个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区256m左右有金太阳国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区148m左右有威海小学校，是一所公立小学。距离小区1.6km左右有长春市第二十一中学，是一所公办中学。方便本小区内有孩子的家庭给孩子办理入学。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区绿化面积较小，但植被种类较为丰富。小区内设有花园、长廊、凉亭，供业主休息和观赏。小区整体环境较为一般。
建筑特色
小区整体设计是简单的宫廷式风格，简洁大气，外立面采用米白色和棕色涂料相结合，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共6栋建筑。小区容积率约为3.19。小区户型为面积在37㎡-123㎡左右的1到3居室，房屋面积较小，适合刚需型人群入住。
出入口
小区共4个出入口，出入口分别是小区南门（仅行人）、西门、南1门、停车场（威海实验幼儿园西北）。其中小区南门（仅行人）位于威海路附近，西门位于东卓茶业（东北运营中心）附近，南1门位于经开区公安局深圳街诶派出所威海小学警务室附近，停车场（威海实验幼儿园西北）位于星秀传媒附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 708户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.19
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区物业非常热情，能够及时解决各种问题。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 吉林省嘉德物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
11个
便利店
商业配套
赛德时尚购物中心距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；多加福超市距离小区约64m，商品齐全，方便居民日常生活；美食总动员(经开四区店)距离小区约73m，是一家中餐厅，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区655m左右有长春宏桥医院，是一家综合性医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区314m左右有刘丹西医内科诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题。距离小区84m左右有杏林堂大药房(威海路店)，方便居民及时取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有金恒北方市场(自由大路店)，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区79m左右有交通银行24小时自助银行服务(长春珠海路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区514m左右有中国电信昆山路营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区106m左右有经开区公安局深圳街派出所威海小学警务室，方便居民去求助相关问题。距离小区968m左右有回忆岛公园，园内可以观赏到美丽伊通河，居民可到此放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有万达影城(赛德时尚购物中心店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，增加相关影视知识。距离小区159m左右有益新足道，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择67㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择123㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择123㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费