新星宇观塘(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新星宇之洲位于长春市南关区南环城路，属于世界雕塑公园板块。小区由长春新星宇房地产开发有限责任公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积140000㎡，建筑面积360000㎡，容积率为2.9，共29栋楼，有2244户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线市政府站约1.2公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离新星超市200米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有健身器材和儿童娱乐设施，可供居民健身娱乐
缺点- 小区车位较为紧张，给居民停车带来不便
- 小区靠近亚泰大街道路的楼栋受来往车辆及人流量会有一定噪音影响
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1299米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线市政府站约1.2公里，距离华庆路站1.6公里，居民乘地铁出行较为便利。
公交：小区距省女子劳教所公交站约500米，距离雕塑公园南门公交站约800米，距南环城路公交站约500米，经过该三个站点的公交车有15路、28路、161路、66路和163路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区南门向西行驶200米到达亚泰大街，距离东岭南街300米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
61个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有安吉美幼稚园、树勋大学区明珠小学和长春二实验中学等。
1、安吉美幼稚园距离小区不到100米，十分方便家长接送孩子。
2、树勋大学区明珠小学距离小区1.5公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、长春二实验中学距离小区1.2公里，长春二实验中学是当地重点高中。
居住品质
9.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化程度达到了35%，花树丛杂有序。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，白色和灰色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积140000㎡，建筑面积360000㎡，容积率为2.9，楼间距开阔住房采光通风条件良好，共29栋楼，有2244户，由高层和超高层住宅构成，层数在10-28之间，小区户型有二居户型50㎡-107㎡，三居户型为144㎡-162㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧和东侧，南门在交通银行旁边靠近亚泰大街辅路，东门在吉林大药房旁边靠近无名路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 849户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
物业会定期对水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。对大型机电设备进行维修保养，物业还设专人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为长春赢时物业服务有限公司，办公地点在朝阳区大兴路778号。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上556个，地下644个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有新星超市、韩喜宫韩式烤肉店和呼蓝餐厅等。
1、新星超市距离小区200米，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、韩喜宫韩式烤肉店距离小区200米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、呼蓝餐厅距离小区1公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有净月富奥社区卫生服务中心、长春同仁眼科医院和长春大学医院。
1、净月富奥社区卫生服务中心距离小区2.2公里，方便居民治疗日常的感冒发烧等疾病。
2、长春同仁眼科医院距离小区2.8公里，是一所眼科专科医院。
3、长春大学医院距离小区2.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有交通银行ATM、中国工商银行和兴宇综合农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、交通银行ATM距离小区不到100米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行距离小区1.5公里，方便居民办理各项银行业务。
3、兴宇综合农贸市场距离小区100米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源较为充足有世界雕塑公园、南溪湿地公园和湿地公园等。
1、世界雕塑公园距离小区1.1公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、南溪湿地公园距离小区1公里，园林充满了大自然的气息，居民可到此体会大自然的美丽。
3、湿地公园距离小区1公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有银河列车电影院、蓝堡咖啡和花样年华酒吧等。
1、银河列车电影院距离小区2.8公里，影院设备先进，欢迎体验非常好。
2、蓝堡咖啡距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
3、花样年华酒吧距离小区2.5公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
9.1
买房建议
小区周边800米内公交站点众多有15路、28路、161路、66路和163路等，且小区距离地铁1号线市政府站约1.2公里，交通尤为便利，居民上班所用通勤时间较短，可以保证充足的睡眠。在附近企业上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子。
卖房建议
小区距离地铁1号线市政府站约1.2公里，且小区周边800米内公交站点众多有15路、28路、161路、66路和163路等，交通尤为便利。居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但小区户型大多以中户型为主，选择范围较少，不能一味的提升售价。
租房建议
小区周边1.5公里内有招商银行、中国工商银行、和中国邮政储蓄银行等，对于在附近银行上班的工作人员可选择租住该小区。且小区以中户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区距离招商银行1.4公里，距离中国工商银行长春南部都市经济开发区支行1.5公里，能够吸引在附近银行上班的工作人员在此居住。且小区800米内公交站众多，通过的线路可达市内各大商圈，交通十分便利，业主可适当提升租价。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区周边汇集了多家银行，招商银行、中国工商银行等均在小区1.5公里范围内，同时1公里范围内有东北亚国际金融中心等多家金融机构。住户多为在周边银行上班的工作人员，也有部分对理财有兴趣的住户选择在此居住，年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在周边银行上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区住宅户型方正，南北通透，适宜居住。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费