昊源高格蓝湾(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 昊源高格蓝湾（二期），别名昊源高格蓝湾位于二道区劳动公园板块，小区由长春昊源房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区是由多层,小高层和高层住宅组成，容积率约2，整个小区楼栋数约为37栋，其中二期约为6栋，主力户型面积为56㎡左右的一居室，95㎡左右的二居室和158㎡左右的三居室；小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高；
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
609米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约589m有吉林大路地铁站，途经轨道交通2号线和轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约141m有长春大桥公交站，本站途经1路、115路、115路支线公交车；距离小区约219m有吉林街公交站，本站途经1路、103路、115路公交车；距离小区约525m有临河街公交站，本站途经1路、101路、102路公交车；居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约1.6km有吉林大路/吉林立交桥(路口)，居民自驾出行也很便捷。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
9.4
158个
附近幼儿园
47个
附近小学
49个
附近初中
距离小区632m左右有长春一〇八国际幼儿园；是一所私立幼儿园；距离小区711m左右有长春五十二中赫行实验学校(小学部)，是一所私立小学；距离小区1.1km左右有长春市第六中学,是一所重点公办中学。小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在48％左右，环境较好。绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区内有凉亭、儿童游乐和康乐设施，居民经常在附近休息聊天；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况好。
建筑特色
小区整体的建筑风格以简约大方为主，小区外立面采用砖红色面砖和浅灰色面砖相结合；小区建成时间较长，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区是由多层,小高层和高层住宅组成，容积率约2，整个小区楼栋数约为37栋，其中二期约为6栋，主力户型面积为56㎡左右的一居室，95㎡左右的二居室和158㎡左右的三居室；适合刚需和改善型人群购买，小区南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有5个出入口和1个停车场，分别是东门、西门、北门、东1门和西南门；其中东门位于大路与临河街交汇处昊源高格蓝湾；西门位于吉林大路-昊源高格蓝湾；北门位于吉林大路916号，仅供行人通行；东1门位于阳光早餐店对面；西南门位于28栋楼东南侧；停车场位于吉林大路-昊源高格蓝湾。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 712户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理严格，服务好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生；物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，在小区不定时巡逻；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 吉林省秋实物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1180车位
- 地上1080个，地下100个
车位比
- 1:1.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
464个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有新天地购物公园(亚泰大街店)，居民可以来此逛街购物；距离小区约105m有永波超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约557m有外婆居百姓生活菜馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2km有吉林大学第二医院，
该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约437m有张祖纲西医内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约205m有生生平民大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约722m有双利农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约198m有吉林银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约454m有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.1km有长春市民康街道办，帮居民解决问题比较及时；距离小区约1.1km有劳动公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区约1.8km有长春市少年儿童图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约864m有中影好时光国际影城(恒兴头道街店)，年轻人看电影比较方便；距离小区约800m有红堪KTV(翡翠店)，下班后居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区约903m有泰武健身(恒兴头道街店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，建议购买56㎡左右的一居室或95㎡左右的两居室，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择158㎡左右的三房，房间较多、空间较大，能够满足家庭成员的不同需求，学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；小区车位不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择56㎡左右的一居室，或与人合租一套95㎡左右的两居室，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于预算足够的白领或有子女的家庭来说，可以选择整租158㎡左右的三居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为48%，绿化面积较大，小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有凉亭和康乐设施，有利于居民身心健康；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费