万科城(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城(二期)小区位于南关区大学城板块，由长春万科新城房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新。小区共有12栋楼，由多层、高层、超高层组成，容积率为2.9。小区户型面积有77㎡-163㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区不是人车分流，有安全隐患；
- 小区靠近生态大街与天富路交叉口，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有天工路地铁站，途经轨道交通4号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约297m有生态东街公交站，该站停靠T68路[原68路A线]、净月2号线、净月3号线公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约732m有生态大街与天富路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
38个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约128m有鹏搏千贝幼儿园连锁手拉手幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.0km有华岳中小学，该小学是公立小学。距离小区约3.1km有长春市实验中学，该中学是公立学校，学生上学可驾车接送。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
9.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。景观设计采用现代风格，考虑不同居民对场地的使用需求，设计多功能的居住区景观，营造舒适的住区景观环境。绿植之间设置有休息亭、小区花园、娱乐设施等。小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由砖红色和黄色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，由多层、高层、超高层组成，容积率为2.9。小区户型面积有77㎡-163㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口东北门、东门人行门、东北1门。东北门靠近恩派宠物会所。东门人行门靠近生鲜超市。东北1门靠近足疗按摩。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1822户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 塑胶跑道；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3500车位
- 地下3500个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.0km左右有环球广场，居民可到此处购物。距离小区57m左右有新天地超市(万科城店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区379m左右有兰玉国菜馆(净月伟峰东樾店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区629m左右有生态东街综合门诊部，居民可到此处解决身体问题。距离小区35m左右有天富社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区730m左右有天富惠农贸商场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区372m左右有榆银村镇银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区727m左右有中国电信(凯旋公馆营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约2.0km有万达影城（环球广场店），方便居民看电影。距离小区约160m有足疗按摩，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约386m有力奥私人健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约79㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约163㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住77㎡左右的2居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择98㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区入住率比较高，且入住时间比较长，以家庭居住为主，三代同堂，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费