倚澜观邸(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 倚澜观邸(一期)位于朝阳区域硅谷街北板块，由长春市侨兴房屋建设开发有限责任公司开发完成，小区于20014年竣工，房龄较新。小区容积率约为1.5。小区共12栋楼，均为多层建筑。小区户型为面积在28㎡-247㎡左右的1到5居室，小区楼与楼之间距离大，无遮挡，采光好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于20014年竣工，房龄较新；
- 距离小区715m左右有栖乐荟购物广场，方便居民购物；
- 距离小区约364m处是三佳湖公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区靠近飞跃路，影响居民正常休息。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
757米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.8km左右有电台街地铁站，地铁3号线途经此站点，居民地铁出行便捷。距离小区241m左右有倚澜观邸公交站，201路、205路、239路等公交在此站停靠，居民乘坐公交出行较为便利。距离小区637m左右有飞跃路与硅谷大街交叉口，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.8
67个
附近幼儿园
5个
附近小学
17个
附近初中
距离小区163m左右有朝阳区金太阳幼教倚澜观邸幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.7km左右有吉林省第二实验高新学校(小学部)，是一所私立小学。距离小区1.6km左右有吉林省第二实验高新学校，是一所私立中学。方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
8.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积比较大，低矮的植被种类较为丰富。小区有花园和河流，空气清新怡人，整体环境较好。小区内运动场地和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主。楼间距较大，建筑布局合理。外立面采用了褐色的涂料，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.5，小区共有12栋楼，均为高层建筑，小区户型为面积在28㎡-247㎡左右的1到5居室，小区楼与楼之间距离大，无遮挡，采光好。
出入口
小区共2个出入口，出入口分别是小区北门、南门。其中小区北门位于太有大药房附近，南门位于1栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 904户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 河流。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，物业的工作态度热情。居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区门口设有门禁，外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 长春垠禄物业有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上250个，地下150个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区715m左右有栖乐荟购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区674m左右有大学生购物中心(动画店)，市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区122m左右有模饭师(高新店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区680m左右有长春通源医院，该医院为一所三级丙等综合医院，方便居民就医。距离小区693m左右有吉林诊疗中心，居民感冒方便去打针。距离小区147m左右有太有大药房(倚澜观邸店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区771m左右有兴业银行(长春高新支行)，居民办理银行业务方便；距离小区735m左右有中国联通(硅谷大街营业厅店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区675m左右是七舍图书馆(栖乐荟购物广场店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区364m左右是三佳湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区875m左右有万达影城(栖乐荟购物广场店)，居民看电影需要挑选影院的营业时间。距离小区852m左右有银莊量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区621m左右有麦瑜伽(高新店)，方便居民培养气质，提升个人魅力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择105㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择247㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约105㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择247㎡左右的5居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场地，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费