领秀朝阳小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 领秀朝阳位于朝阳区肿瘤医院板块，是由长春市吉油房地产开发有限责任公司开发建成，于2011年竣工，小区容积率为1.84，小区户型面积有32㎡-127㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，小区内绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近力旺广场，是逛街购物的好去处；
- 小区临近吉林省一汽总医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约112m是小马路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
414米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约457m是孟家屯地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约207m是小马路公交站，该站停靠9路、104路和149路等多路公交车，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约1.1km是开运街/宽平大路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
115个
附近幼儿园
14个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约144m有艺朵朵双语幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.4km有长春市朝阳实验小学(集安路)，该小学是公立小学；距离小区约817m有长春市朝阳实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被枝繁叶茂。草坪上灌木、矮树生机勃勃，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以褐色和灰色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较一般，有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区容积率为1.84，小区户型面积有32㎡-127㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于湖西街道南湖大路附近；西门（人行门）位于开运街3312号附近；南门位于浑江街西200m附近；地下停车场位于开运街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1699户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区内的保安会对小区内部进行巡逻，为居民的人身财产安全保驾护航。小区的楼栋门口拥有楼宇对讲系统和电子门锁，外来访客需经过住户的许可，才可以进入楼栋。定期对消防设施进行检查，保证可以随时启用，消防通道随时保持通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上900个，地下300个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
279个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有力旺广场，方便居民逛街购物；距离小区约272m有欧亚超市(抚松路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有吉林省一汽总医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约98m有西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约89m有福百瑞大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有朝阳区湖西路农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约188m有兴业银行(长春开运街社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约248m有中国联通(浑江街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有遇尚私人影院(吉林旗舰店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有印象KTV(前进大街店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算比较低的年轻人来说，可以购买面积在32㎡左右的1居室，资金压力相对较小；对于成员比较多的家庭来说，可以购买127㎡左右的2居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且附近有商场，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，方便上下班，也方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有地铁站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租49㎡左右的2居室，可均摊房租费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住127㎡左右的2居室，户型面积较大，房间较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区邻近地铁站，也有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。周边有多家超市和便利店，居民餐饮购物都非常方便。小区容积率为1.84，户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区毗邻地铁，公交路线繁多，公共交通非常便利。小区周边有长春一汽四环设备修造铆焊厂、长春工程学院印刷厂和根据地文化餐饮加工厂等工厂，住户多为在周边工厂上班的上班族，普遍年龄段35-50岁居多，整体的素质较高，邻居间彬彬有礼，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费