阳光美湖天地小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光美湖天地位于朝阳区硅谷街南板块，小区由恒盛汇鑫（长春）置业有限公司开发，于2020年竣工，小区由多层,高层住宅组成，容积率约2.5，共有楼房约为27栋，目前小区主力户型为90㎡左右的两居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约281m是超群南街(绿地城)公交站，本站途经164路公交车；距离小区约436m是超然大街公交站，本站途经高新3号线公交车；距离小区约487m是宜居路公交站，本站途经高新3号线、高新4号线公交车，居民公交出行比较方便；距离小区约3.2km有硅谷大街立交桥，距离远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.5
初中
7.1
57个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约539m有德侨幼儿园；距离小区约951m有指南针教育小学部；距离小区约1.1km有尚德学校，是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.6
新旧程度
10.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率在31%左右，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内有广场、凉亭和喷泉，居民经常领着孩子来此健身玩耍，傍晚经常有居民在小区内遛弯散步，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区楼栋外立面以黄色为主色调，外观简约大气；小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区由多层,高层住宅组成，容积率约2.5，共有楼房约为27栋，目前小区主力户型为90㎡左右的两居室，适合刚需型人群购买；小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口和1个地面停车区，是南门位于20单元南侧；地面停车区位于19单元东侧。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3491户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 球场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理质量较好，保洁人员认真负责，使小区一直保持整洁的状态；小区道路等公共空间，没有可见的垃圾；物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区保安配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 天泽凯旋华府自持物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地上500个，地下1600个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区959m左右有夏娃之秀(中海澜庭欧亚广场店)，居民日常购物较为方便；距离小区425m左右有品客超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距离小区487m左右有苏格便利店，能满足居民日常所需。
医疗资源
距离小区782m左右有仁华医院，是一所综合性医院，居民可以到此看病就医；距离小区522m左右有西医内科诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距离小区467m左右有吉林大药房(恒大绿洲店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有创意农贸市场(陈家炸鸡小串店)，居民日常买菜比较方便；距离小区848m左右有中国农业银行24小时自助银行(高新南区支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区551m左右有中国联通智慧生活馆，居民可以到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区437m左右有超越街道办事处，方便居民日常办理事务；距离小区1km左右有龙栖湖体育休闲公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，距离小区523m左右有乐乐迪KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐；距离小区459m左右有长春恒大嘉凯影城(绿洲店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影；距离小区895m左右有无限健身汇，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择90㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；如果家里有孩子需要上学，可以选择90㎡左右的两居室，居住舒适度较高，能满足孩子就近上学。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，可供居民选择的学校较多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以与他人合租90㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，减轻经济负担；对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租90㎡左右的两居室，空间大，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；大部分是家长为孩子上学而购房，还有部分是公司高管，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费