保利百合香湾(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 保利百合香湾位于长春市二道区远达大街，属于八里堡板块。小区由长春广田房地产开发有限公司开发的高品质小区，于2011年竣工，占地面积为100000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为1.8，共有26栋楼栋，楼栋间距较为舒适，采光情况和通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有伪满皇宫地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有欧亚长新购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近宜良路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有众诚连锁加油加气站，有一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.5km是伪满皇宫地铁站，途经轨道交通3号线，轨道交通4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约253m是长发大桥公交站，有G200路[原M207路]公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约253m是宜良路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.2
119个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约157m是依依幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约941m是长春市新太小学，是一所公立小学；距离小区约917m是宽城区实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率约为37%，依据现状的特点，结合落差和层次，高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，每隔一段距离就会在道路上布设垃圾桶，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格是简约风格，以简洁的造型和线条塑造鲜明的中式风情，竖线条的色彩分割凝练硬朗，小区整体维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为100000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为1.8，共有26栋，楼栋间距较为舒适，采光情况和通风情况良好。小区的户型有2居室的面积为90㎡-104㎡，3居的面积为133㎡-148㎡。
出入口
小区主出入口位于二道区-保利百合湾A区（太和东街西），建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2656户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业对健身器材和儿童游乐设备等也会定期进行检查修理，确保居民使用安全。小区楼下设有旧衣服回收箱，方便居民将一些不用的旧衣服进行捐赠。
安保
小区安保人员按时交班，认真执勤，穿着统一制服，在岗时头脑清醒，无疲劳在岗的现象。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区保安会对小区内广告牌等易坠落物体定期进行加固，对于快要坠落的则进行安全拆卸，防止发生意外。
物业信息
物业信息
- 长春润嘉物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2658车位
- 地上1548个，地下1110个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约709m有欧亚长新购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约706m有欧亚超市(欧亚长新购物中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约232m有锴鑫便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有吉林省胜利医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约201m有二道区邢健中西医结合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约199m有汇丰益合药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约661m有华夏银行(长春远达大街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约552m有中国电信(远达大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约525m有悠浪网咖(同康路店)，方便居民上网；距离小区约542m有全民嗨歌KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1km有春雨24h自助健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择100㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区内设有公告栏，位于小区楼下，每个一段时间物业会将需要公示个住户的通知都会贴在公告栏上，每天街坊邻居都会在公告栏下看看，或者和周边邻居闲聊，有新的公告出来，邻里间会相互通知。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费