华大城(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 华大城位于长春市宽城区小南街，属于小南板块。由大连华大房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为800000㎡，建筑面积为2000000㎡，小区容积率为2，小区由24栋多层、小高层和高层组成，小区楼栋的层高在6-18层之间，共3000户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离小南公交站300米，居民出行十分便利
- 小区距离欧亚超市连锁约800米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内中小户型多，缺少大户型，选择面较窄
- 小区距离长春水泵厂500米，对环境会稍有影响
地段交通
7.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
324米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线北环城路站1.2公里，庆丰路站2.3公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有小南站，小南道口站，华大天朗国际站，通过该站点的公交线路有178路、110路、123路、118路、123区间、8路和21路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离亚泰北街400米，小区出东门向北行使是小南街，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.0
86个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有小南小学、长春市第一二三中学和金娃娃幼稚园等学校。
1、小南小学距离小区1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、长春市第一二三中学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、金娃娃幼稚园距离小区约400米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区植被较多，保证小区内可以长年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体是以简洁大方的建筑风格为主，讲究错落有致，线条整齐，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以奶茶色为主色调。外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积800000㎡，建筑面积2000000㎡，由24栋多层、小高层和高层组成，小区楼栋的层高在6-18层之间，共3000户。小区户型有一居户型46㎡-47㎡，二居户型56.62㎡-84㎡，三居户型为76.29㎡。小区容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，东门位于小南街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2016户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区内部配套有健身器材，可供小区居民锻炼身体，小区内部还配套有儿童娱乐设施，很多孩子到此处玩耍，家里有孩子的家长可以将孩子带来玩，既可以放开小孩子的天性，也可以让孩子交到更多的同龄孩子。小区内建造有合理的路灯，方便晚上出门的居民。
物业服务
小区物业质量不错，对小区居民的服务态度亲切，会及时解决居民提出的问题，物业费也比较合理，小区物业人员会定期对草坪进行修剪，维护小区绿化。定期对小区公共区域、楼道进行打扫，不会经常出行垃圾残留的情况。小区物业管理人员会对小区门口进行管理，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区门口设有门禁，小区居民需要刷卡才能进入，小区有安保人员，会不定时的进行巡逻，保证小区内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。安保工作人员会定期对小区消费设施进行检查维修，保证楼道消防报警装置可以正常使用，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广东清远物业公司长春分公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有欧亚超市连锁，大签世界火盆烤肉和海鲜码头等。
1、欧亚超市连锁距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、大签世界火盆烤肉距离小区1.4公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、海鲜码头距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长春市第六医院、四平医院和长新医院等多所医院。
1、长春市第六医院距离小区2.2公里，是一所中西结合的医院。
2、四平医院距离小区2.5公里，是一所设备完善的医院。
3、长新医院距离小区2.8公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区2.3公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区2.8公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区2.2公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有森林公园、长春北湖湿地公园和长春市青年公园等。
1、森林公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、长春北湖湿地公园距离小区3.1公里，适合住户休闲放松。
3、长春市青年公园距离小区2.1公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有长春耀莱成龙国际影城、网络KTV和光阴咖啡等。
1、长春耀莱成龙国际影城距离小区1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、网络KTV距离小区1.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、光阴咖啡距离小区1.8公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区由大连华大房地产开发有限公司开发，放热，隔音效果好，住房品质好。小区一公里内有长春水泵厂、澳成高频焊铝条厂等多家工厂，可以买来当工人宿舍使用，可以大大节省时间和交通费用。小区出门100米就是北环城路公交站，小区居民出行十分便利。
卖房建议
小区距离北环城路公交站100米，距离公交集团北达公司行车六队公交站200米，周围还有若干公交线路，如178路、110路、123路等，居民出行便利。是提高售价的有利因素。小区距离长春水泵厂500米，对环境会稍有污染，影响居民生活，可适当降低租金促进交易。
租房建议
小区周边工厂较多，长春水泵厂、白云型煤锅炉厂、澳成高频焊铝条厂均在小区一公里范围内，对于在附近工厂上班的工作人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。小区有46㎡-84㎡的一居室至二居室的户型，对于在附近工厂上班的工作人员既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
小区周边交通便利，有若干公交站点，一公里内有汽油机厂、北环城路等多个公交站点，在附近上班的上班族上下班方便，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区距离长春水泵厂500米，周围有较多工厂，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，下棋等等。小区距离欧亚超市连锁800米，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区附近以工业企业为主，周边工厂比较多，属于工厂聚集区，一公里范围内有长春水泵厂、白云型煤锅炉厂等。小区住户多为外来打工人员，也有部分业主选择在此置房作为工人宿舍使用，年龄在25-55岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在小区附近工厂上班的工作人员和在小区附近学校教书的老师还有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区一公里内有许多工厂，距离上班地点近，上下班方便。2、小区距离小南小学1公里，上学方便。3、小区周边一公里有多家超市，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费