雍达华仁公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雍达华仁公馆位于长春市朝阳区开运街，属于硅谷街北板块。小区由吉林省雍达房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房屋产权为50年。小区占地面积为39100㎡，建筑面积为108000㎡，容积率为2.70，总户数为600户。小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离众恒路公交站600米左右，居民乘公交出行便利
- 长春爱婴葩幼儿园距离小区300米左右，居民子女上学方便
- 小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好
缺点- 小区五证不全，没有产权证，存在购买风险
- 小区部分楼栋靠近小溪，低层较潮湿
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1152米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨3号线庆湖光路站3公里，居民可从红旗嘉园站上车，乘坐267路公交到达此站，居民轨交出行不便。
公交：小区周边1公里范围内有众恒路、一汽轿车基地、兴顺东区南门、蔚山路等公交站，途经线路有9路、20路、52路、143路、197路等路线，居民公交出行方便。
自驾：小区南门出门为佳园路，南门向西北方向行驶500米到达开运街，距离硅谷大街2公里，距离东风大街2.2公里，居民驾车出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.8
113个
附近幼儿园
11个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有长春爱婴葩幼儿园、汽车产业开发区第二实验学校和吉林省第二实验高新学校等学校。
1、长春爱婴葩幼儿园距离小区300米左右，学校注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、汽车产业开发区第二实验学校距离小区1公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、吉林省第二实验高新学校距离小区1.4公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区内部种有高大苍翠的松柏，如巨人一般屹立，为住户带来清凉。
建筑特色
小区的建筑整体呈简约时尚的风格，规整大气，体现出大方简洁的美感。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，以褐色为辅色调，整体时尚大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为39100㎡，建筑面积为108000㎡，容积率为2.70，总户数为600户。楼层高9-20层。小区内配有电梯。小区户型有一居户型57㎡，两居户型70㎡-110㎡，三居户型95㎡-126㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区主要出入口为南门，靠近小区1号楼和14号楼，出门为佳园路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1121户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内有老年社区，老年居民可到此处相约进行一些文娱活动，小区内还有健身中心，居民日常健身锻炼十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务热情积极，住户反应的问题都能立马解决。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，垃圾日清日运，整体环境十分整洁。
安保
小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区公共设施旁都有安全警示标志，能够提醒居民注意安全，非常贴心。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长房物业管理有限公司，办公地点在芷江路118号，办公电话为0431-81238818。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上60个，地下240个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有活力汇、欧亚卖场奥特莱斯和宽窄巷子等。
1、活力汇距离小区1.5公里，商场内的各项生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、欧亚卖场奥特莱斯距离小区1.8公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、宽窄巷子距离小区500米左右，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西湖医院、长春汽车经济技术开发区西湖社区卫生服务中心等。
1、西湖医院距离小区800米左右，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、长春通源医院距离小区2公里，医护人员素质高。
3、长春汽车经济技术开发区西湖社区卫生服务中心距离小区800米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、鑫元蔬菜批发和百草大药房等。
1、中国光大银行距离小区1公里左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、鑫元蔬菜批发距离小区700米左右，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、百草大药房距离小区600米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有林田创客公园、观澜湖公园和香堤美湾公园等。
1、林田创客公园距离小区2.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、观澜湖公园距离小区2.9公里，是长春高新区内第一座水景生态公园，也是长春南城颇具特色的天然水景湿地公园。
3、香堤美湾公园距离小区3.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长春万达影城欧亚大卖场店、乐意KTV和星巴克咖啡等。
1、长春万达影城欧亚大卖场店距离小区1.2公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、乐意KTV距离小区700米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克咖啡距离小区1.4公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.1
成交量
8.2
买房建议
小区2公里范围内有光谷大厦、硅谷写字间、磐谷金融中心等写字楼，大众物流装配公司距小区500米，一汽轿车公司距小区1.3公里，欧亚卖场奥特莱斯距离小区1.8公里，活力汇距离小区1.5公里，居民可享受时尚都市生活，建议在附近工作的员工可以考虑在此置业。
卖房建议
小区周边1公里范围内有众恒路、一汽轿车基地、兴顺东区南门、蔚山路等公交站，欧亚卖场奥特莱斯距离小区1.8公里，活力汇距离小区1.5公里，这些因素都是能够提升房屋挂牌价格的有利因素。但是小区五证不全，没有产权证，存在购买风险，也使得房价不能一昧过高。
租房建议
大众物流装配公司距小区500米，一汽轿车公司距小区1.3公里，建议在周边企业工作的年轻白领可以考虑租住在该小区，距离上班地点较近，日常出行比较便捷。建议仍然要依靠公交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区周边商业资源较为丰富，欧亚卖场奥特莱斯距离小区1.8公里，活力汇距离小区1.5公里，这些因素有利于提升租金价格。小区部分楼栋靠近小溪，低层较潮湿，靠近小溪的楼栋中低层居住起来相对高层住房舒适度较差，应当降低房屋租金。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有老年社区，老年居民可到此处相约进行一些文娱活动，小区内还有健身中心，居民日常健身锻炼十分方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边毗邻小溪，自然环境较好。2公里范围内有光谷大厦、硅谷写字间、磐谷金融中心等写字楼，大众物流装配公司距小区500米，一汽轿车公司距小区1.3公里。居民多为在企业周边写字楼企业内工作的白领和管理人员，住户素质普遍较高。邻里之间相处融洽有爱。
租户特征
小区租客偏少，自住较多。租客多为在周边商贸企业上班的年轻白领。选择租住该小区的房屋的原因有：1、小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费