倚澜观邸(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 倚澜观邸（二期）位于朝阳区硅谷街北板块，于2008年竣工，开发商为长春市侨兴房屋建设开发有限责任公司。小区总建筑面积约为100000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有77㎡-192㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
798米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.5km左右有电台街地铁站，途经轨交3号线，居民选择轨交出行较方便。距离小区154m左右有学海街公交站，停靠164路、239路及高新1号线公交车；距离小区173m左右有倚澜观邸（蔚山路）公交站，停靠164路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离创举街/蔚山路（路口）约148m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.6
85个
附近幼儿园
5个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约144m为朝阳区金太阳幼教倚澜观邸幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.8km为吉林省第二实验高新学校（小学部），是一所公立小学。距离小区约1.7km为吉林省第二实验高新学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化面积较大，环境较好。小区里道路两边有植物覆盖，小区内部环境典雅幽静，绿化多，通过小区道路的合理组织，小区内的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区还有许多凉亭供业主休憩，小区广场内有健身器材，供居民健身使用。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面主要以棕色为主，整体较美观；小区房龄较老，但物业维护及时，外观相对较新，无脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为100000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有77㎡-192㎡左右的2居室和3居室。小区内均为一梯两户，楼间距较大 ，采光好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、南门、西1门、东门和西2门。其中，南门和西1门仅限机动车通行，西2门仅限行人通行，西门和东门人车皆可通行。西门位于3号楼附近，西1门靠近学海街，西2门位于1号楼北侧，南门位于19号楼西南侧，东门靠近蔚山路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1075户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观水池。
物业服务
小区物业服务较好，可以做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区是封闭式的，各出口都有门禁，车辆进出由值班保安人员24小时管理；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 香港垠禄物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约813m为栖乐荟购物广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约199m为金盛缘超市，约369m为千惠超市（吉大菲尔瑞特小区店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.6km为长春通源医院，是一所三级丙等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约775m为佶善堂中医门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约186m为吉林大药房（学海街店），居民日常买药较方便。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，南铂农贸市场距离小区约2.8km，居民买菜不方便。距离小区约457m为吉林九台农村商业银行股份有限公司（长春分行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约937m为中国移动（长春建筑学院高新校区），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.8km为飞跃街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约428m为三佳湖公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约808m为七舍图书馆（栖乐荟购物广场店），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约855m为银莊量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约819m为派森健身（栖乐荟购物广场店)，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.1km为皇朝浴足（高新店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于一家三口来说，可以考虑购买面积约为77㎡的2居室，价格相对较低，经济压力相对较小。对于资金充裕并且对居住有高要求的购买者来说，可以考虑购买面积约为192㎡的3居室，面积相对较大，房间较多，居住较舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区距离医院、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑合租面积约为77㎡的2房，租金平摊，经济压力相对较低。对于人口较多的家庭来说，可以考虑租住面积约为192㎡的3房，居住空间较大，私密性强，周边配套完善，居民居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，早出晚归，作息规律，文化水平高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，邻里之间都比较熟悉，居住的氛围比较浓厚，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费