中冶新奥蓝城(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶新奥蓝城(东区)又名中冶新奥蓝城，位于绿园区景阳广场板块，小区于2015年竣工，是由中冶新奥（长春）房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.68，约有31栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约66㎡-221㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约38%，植被生长茂盛，景观层次丰富。环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距小区约1.6km是长春市绿园区中医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油(春城加油站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，存在污染。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
757米
步行至地铁
312个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约738m有万福街地铁站，该站途经轨道交通2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约214m有银龙小区公交站，该站停靠139路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.7km有西解放立交桥，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.2
初中
8.6
161个
附近幼儿园
22个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约102m有爱丁堡国际幼稚园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.3km有汽车经济技术开发区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有汽车三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为38%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以棕橘色和米黄色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约1.68，约有31栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约66㎡-221㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区停车场位于锦阳路附近；南门位于南阳路1501号附近；东北门位于南阳路1605号附近；南一门位于南阳路1605号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1352户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取居民的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 长春新奥物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
298个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有长春绿园吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约51m有佳佳乐超市(新奥蓝城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有长春市绿园区中医院，方便居民就医；距离小区约282m有李立臣中医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约197m有万福和康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约541m有邻客隆锦江农贸综合市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约31m有兴业银行(长春新奥蓝城社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约176m有中国联通智慧生活馆(南阳路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有星轶IMAX国际影城(长春绿园吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有印象KTV(吾悦广场店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
9.2
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择221㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租66㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是老人、孩子同住的家庭，可以选择整租221㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区的交通条件便利，周边学校林立，教育资源丰富，1km内有小哈佛幼儿园、长青小学和长春市十一高中等学校。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费