富奥临河湾小区测评
7.9
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

富奥临河湾属于南关区世荣路板块,小区由长春市华欣房地产开发建设有限公司开发,于2002年建成,小区容积率约3.92,绿化率约36%,小区由多层和高层住宅组成,总共约22栋楼,小区户型面积有126㎡-210㎡左右的3-5居室,适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离摩天活力城较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约36%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区未采用人车分流,出行有安全隐患。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

587米

步行至地铁

165个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约662m处有世荣路 - 地铁站,轨道交通4号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约161m处有彩织街 - 公交站,158路东环、158路西环、162路公交车停靠此站,距离小区约354m处有中海莱茵东郡 - 公交站,162路公交车停靠此站,距离小区约396m处有富奥花园c区 - 公交站,158路东环、158路西环、162路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离彩织街约1.8km,自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.6

79个

附近幼儿园

15个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约341m处有清华紫荆幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约1.1km处有长春市第一实验中海小学,该学校是一家公立小学;距小区约1.6km处有长春市第二十一中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.3

新旧程度

7.6

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约36%,植被覆盖率较大,小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区配有休息和健身设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区内道路干净整洁,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用黑色和棕色相间的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2002年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.92,总共约22栋楼,小区由多层和高层住宅组成,小区户型面积有126㎡-210㎡左右的3-5居室,适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有7个出入口,东门、东1门、东3门、北门、东2门、南门、西南门。东门位于彩织街,在11栋楼西方。南门位于卫星路,在23号楼西南方。北门位于伊通河以东卫星路以南约80m处,东1门位于南部快速路出口与彩织街交叉口南约150m处,东3门位于世光路与彩霞街交叉口北约150m处,西南门位于净月经济开发区伊通河以东卫星路以南约80m处,东2门位于彩织街,在1栋楼东北方。东3门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 582户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等;小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 吉林省宠禹地产物业公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上100个,地下100个
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面300.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.7 高于70% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.9

银行金融

8.3

暂无

购物中心

暂无

商场

148个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.9km处有摩天活力城,是一家综合型购物中心;小区距离约1.4km处有永辉超市(临河街店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约220m处有阿伟超市,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有长春经济技术开发区中心医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约696m处有净月富奥社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约271m处有王海田西医内科诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有农贸市场(辰光路),该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约480m处有交通银行(长春金桥支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约536m处有中国电信(园丁花园营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有南溪湿地公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约2km处有喜阅图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约941m处有长春市南关区鸿城街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有印象KTV(临河街店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.4km处有大地影院(中影·雷纳激光影城店),居民可在此观看电影;距离小区约1.3km处有梵音美瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约725m处有韦德健身(中海店),居民可在此健身。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为127㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为200㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租127㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租127㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多,多为购买改善型住房的业主,此部分居民事业稳定,对居住要求较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;业主之间相处融洽,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费