首地首城小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

首地首城位于二道区北海公园板块,小区于2016年竣工,是由吉林省首地房地产开发有限公司开发建设,小区占地面积约321700㎡,容积率约2.2,约有43栋商品房住宅,小区内户型有1-4居室,户型面积约42㎡-160㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约31%,但植被生长较为茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约889m是世纪广场地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约2.3km是迅驰广场,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区临近众诚连锁加油站(新城大街站),存在安全隐患。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

889米

步行至地铁

72个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约889m是世纪广场地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约329m是世纪广场(万豪购物中心)公交站,该站停靠102路和335路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约372m有净月大街/绕城高速公路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

8.0

66个

附近幼儿园

3个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约248m有东北师大附中首地幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约331m有东师附中实验小学,该小学是公立小学;距离小区约438m有长春南湖实验中学(世纪校区),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

6.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约31%,但植被生长较为茂盛,绿植种类较多,绿植的布局和设计整齐大气,平时居民在小区内散步比较惬意;小区建有凉亭,旁边有健身器材和儿童娱乐设施,方便居民锻炼和娱乐;整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区的建筑整体呈简约时尚的风格,规整大气,体现出大方简洁的美感。小区的外立面为面砖,以卡其色和暖白色为主调,以深棕色为辅色调,整体时尚大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约837100㎡,小区占地面积约321700㎡,容积率约2.2,约有43栋商品房住宅,是由小高层和高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约42㎡-160㎡,适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有7个出入口,小区2号门位于净月大街222号附近;1号门位于净月大街222号附近;3号门位于净月大街222号附近;4号门位于净月大街222号附近;5号门位于净月大街222号附近;西门(人行门)位于二道区世纪大街附近;停车场位于净月大街222号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 5282户
绿化率
  • 30.5%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业收费不合理,价格偏高。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道,垃圾日清日运,整体环境十分整洁。
安保
小区内有保安负责巡逻,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。小区公共设施旁都有安全警示标志,能够提醒居民注意使用安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市首地物业管理有限公司长春分公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月,地下1000.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.3km有迅驰广场,方便居民逛街购物;距离小区约79m有百姓超市,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.3km有长春中医药大学附属第三临床医院,方便居民就医;距离小区约401m有经开区任中宝西医内科诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约101m有长春市天翼大药房连锁(首地店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约985m有世纪广场农贸市场,方便居民购买果蔬;距离小区约246m有兴业银行(长春经开支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约881m有中国联通(新城大街营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.8km有世纪风音乐厅,方便居民唱歌娱乐;距离小区约358m有健身(世纪广场店),方便居民健身游泳。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择42㎡左右的1居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择160㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区附近交通便捷,建议业主将房屋出售给年轻白领,从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租72㎡左右的2居室,分摊后的房租费比较低,而且小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多的租户整租160㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好,小区打扫得很干净;小区有健身设施,居民常在此健身休闲,氛围较好。小区节日会举行活动,增进邻里关系。居民之间相处融洽,总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中年人居多,多为购买改善型住房的业主,此部分居民事业稳定,对居住要求较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;业主之间相处融洽,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费