国信御湖公馆(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 国信御湖公馆(西区)小区位于南关区南部新城板块，小区由吉林昌泰房地产开发有限责任公司开发，于2015年竣工；小区容积率约1.7，绿化率约43%，绿化环境较好；小区共有9栋住宅楼，均是小高层，小区户型南北通透；小区主推120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约43%，小区环境较好；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩。
缺点- 小区距离商场较远，小区居民逛街购物稍有不便；
- 小区距离医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
673米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
华庆路地铁站距离小区大约2.9km，途经地铁轨道交通1号线，距离较远，居民轨交出行较为不便；华远路公交站距离小区大约424m，途经公交车201路，泰景街公交站距离小区大约428m，途经公交车15路，力旺美林公交站距离小区大约523m，途经公交车201路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离抚长高速/金宇大路(路口)大约2.9km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.0
83个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
吉林省政府机关第三幼儿园(弘儒国学分园)距离小区大约199m，是一所公立幼儿园；苗圃小学距离小区大约1.9km，是一所公立学校；长春市一零三中学(南城校区)距离小区大约820m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约43%，小区内绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区里有小区花园、休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面采用涂料材质，防水防潮；小区于2015年竣工，外立面维护较好，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约1.7；小区共有9栋住宅楼，均是小高层，小区户型南北通透；小区主推120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南1门和南2门；南2门和南1门相邻，靠近华远路，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2327户
绿化率
- 42.6%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业能够较为及时的解决业主提出的问题；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月。
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
202个
超市
1个
便利店
商业配套
栖乐荟购物广场距离小区大约3.3km，距离较远，小区居民逛街购物稍有不便；新天地超市(国信御湖店)距离小区大约200m，方便小区居民购买物品；孝德天下素食府距离小区大约296m，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
长春通源医院距离小区大约3.9km，是一所公立医院，距离较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；南城家园-社区卫生服务站距离小区大约889m，是一所公立的社区医院，小区居民普通的感冒可到此处就诊；吉林省同仁大药房距离小区大约208m，是一家私人药店，方便小区居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套较为完善；南铂农贸市场距离小区大约678m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；长春南关惠民村镇银行(光明支行)距离小区大约485m，小区居民存钱取钱比较方便；中国移动(南部新城指定专营店)距离小区大约895m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
幸福乡人民政府距离小区大约1.9km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；兰桡湖公园距离小区大约232m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
长春万达影城(钜城·华亿广场店)距离小区大约2.2km，方便小区居民看电影；瑜伽普拉提生活馆距离小区大约466m，比较受小区内女性居民的喜爱；MAX私人健身工作室距离小区大约242m，方便小区居民锻炼身体；小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说建议选择120㎡左右的三居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间；对于有老人和小孩的家庭，建议选择140㎡左右的四居室，户型面积较大，房间较多，能够满足三代人居住，方便照顾老人和小孩。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
有孩子的三口之家可以整租120㎡左右的三居室，房间相对较多，可以给家庭成员留出独立的空间，小区附近学校较多，孩子上学也很方便；如果家里人口较多，可以选择租住140㎡左右的四居室，房间相对较多，户型面积也相对较大，居住起来更加的舒适。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以三代同堂的家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费