雍景嘉苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景嘉苑位于长春市朝阳区卓越东街，属于硅谷街南板块。小区于1993年竣工，由多层和小高层组成，住宅产权年限为70年。小区容积率为2.14，共26栋楼，有4357户，绿化率为30%。小区容积率较低，户型方正，采光好，通风好。
小区优缺点
优点- 武警家园公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 新天地超市距离小区200米，可满足居民一站式的购物需求
- 小区内有休闲广场，方便居民休闲娱乐
缺点- 小区公摊面积较大，得房率较低
- 小区物业是业主自管，对公共清洁的清理不到位
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
472米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：轻轨3号线硅谷大街站距离小区7.4公里，居民可乘坐高新2号线到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有武警家园公交站、澳海澜庭公交站、昂展公园里公交站，途经的公交线路有164路、高新2号线，公交路线较少。
自驾：小区靠近创意路，距硅谷大街300米，距长春绕城高速1.5公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
40个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有迪贝瑞国际幼儿园、吉林大学附属学校和凡诺学校等学校。
1、迪贝瑞国际幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、吉林大学附属学校距离小区300米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、凡诺学校距离小区2.3公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为30%，小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，有良好的观赏效果。小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，以砖红色为辅色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为2.14，共26栋楼，有4357户，小区容积率较低，楼间距较大，户型方正，采光好，通风好。楼栋层高为18层-28层。小区内设有电梯。小区的户型有二居户型54㎡-106㎡，三居户型91㎡-155㎡，四居户型135㎡-156㎡。
出入口
小区出入口为西门。西门靠近10栋，出门为卓越东街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1602户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区有一家幼儿园，若有学前儿童可以选择到此地入学。
物业服务
小区公共区域设没有专人进行保洁，公共区域杂物堆放现象特别严重。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自管，地址位于小区物业处。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地超市、乐万家超市和孙记铁锅烤牛肉等。
1、新天地超市距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、乐万家超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、孙记铁锅烤牛肉距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有长春高新区超达南社区卫生服务站、小眼豆丁青少年视力养护中心、朝阳区富锋镇医院等。
1、朝阳区富锋镇医院距离小区4.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、小眼豆丁青少年视力养护中心距离小区600米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、长春高新区超达南社区卫生服务站距离小区2.4公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有九台农商银行、水果蔬菜粮油和宝芝林大药房等。
1、九台农商银行距离小区3.1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、水果蔬菜粮油距离小区200米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、宝芝林大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有龙栖湖体育休闲公园、朝阳区图书馆和万顺派出所等。
1、朝阳区图书馆距离小区2.1公里，居民可来此借阅图书。
2、龙栖湖体育休闲公园距离小区2.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、万顺派出所距离小区2.4公里，居民可来此办理警局事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长春恒大影城、乐乐迪KTV和青玉茶坊等。
1、长春恒大影城距离小区2.9公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、乐乐迪KTV距离小区3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、青玉茶坊距离小区3.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
小区附近1公里内有吉林大学附属学校、吉林师范大学、长春信息技术职业学院、吉林师范大学-传媒学院等高校，居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近学校工作的年轻教师购置，通勤时间短，上班非常方便。
卖房建议
小区附近1公里内有吉林大学附属学校、吉林师范大学、长春信息技术职业学院、吉林师范大学-传媒学院等高校，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区有一部为两梯的户型，公摊面积较大，可适当降低出售价格来促进交易。
租房建议
小区周边1公里内有新天地超市、乐万家超市和孙记铁锅烤牛肉等商业资源，4公里内有长春恒大影城、乐乐迪KTV和青玉茶坊等娱乐设施。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。
出租
小区周边1公里内有新天地超市、乐万家超市和孙记铁锅烤牛肉等商业资源，4公里内有长春恒大影城、乐乐迪KTV和青玉茶坊等娱乐设施。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区附近1公里内有吉林大学附属学校、吉林师范大学、长春信息技术职业学院、吉林师范大学-传媒学院等高校，学术氛围浓厚。居民大都为附近学校工作的教职工，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近学校上班的年轻教师和上学的大学生，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校非常近，步行就可到达，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费